Что такое дом под усадку

Содержание

Понятия: дом «под усадку» и «под ключ» – в чём разница

Человеку, интересующемуся современными технологиями строительства домов из деревянных материалов, известно, что сегодня существует два варианта возведения домов из бруса – это так называемые способы «под усадку» и «под ключ». Разница между ними простая, но совершенно принципиальная: для строительства дома под усадку используется пиленый или профилированный брус, эти дома должны выстоять положенный им срок для совершения усадки сруба. Для строительства дома из бруса под ключ используется клееный брус. Такие дома практически не дают усадки, внутренняя отделка может начинаться непосредственно после окончания возведения дома.

Пиленый или профилированный брус, как и любая древесина естественной влажности, высыхает постепенно. Однако, если при высыхании в складских помещениях, при хранении в штабелях, брус может «повести», он может деформироваться, то в срубе этого не происходит. Постепенное высыхание длится определённое время, тогда как брус уже скреплён в форму сруба, зафиксирован нагелями, и деформация ему не страшна.

Благодаря технологии усадки дома строительство может вестись круглый год. Уже собранным в сруб, брус проходит процесс естественного высыхания под воздействием природных погодных условий. При этом дом даёт усадку в размерах, которые зависят от выбранного материала строительства. Дома под усадку возводятся с точным соблюдением технологии, их отделка начинается только после окончания срока усадки. В таком случае дом гарантированно прослужит владельцу долгие годы.

Сруб дома монтируется на готовый фундамент. Срок усадки дома зависит от разных факторов, основными из которых являются размеры дома и сезон строительства. Дом под усадку будет стоять с пустыми оконными и дверными проёмами, так как вставлять рамы и блоки рекомендуется только после окончания процесса усадки, чтобы исключить их деформацию и перекосы смежных блоков.

Экологические факторы выгоды

Пиленый и профилированный брус, традиционно используемый для строительства домов под усадку, стоит дешевле, чем клееный. К тому же, он намного экологичнее, так как в обработке и монтаже не используются клеевые материалы. Дом «под усадку» строится дольше, однако обходится дешевле и является экологически безопасным.

Натуральные и экологичные деревянные материалы отличаются ещё и особой природной энергией, что создаёт в помещении атмосферу уюта и комфорта. Строительство домов под усадку должно учитывать такие особенности древесины, как возможность усушки, деформации, уплотнения волокна. Древесина со временем естественным путём теряет влажность, что приводит к уплотнению волокон. Из-за этого свойства уменьшается высота здания.

Деревянные дома отличаются природными свойствами. Натуральное дерево имеет великолепный внешний вид, наполняет дом атмосферой близости к естественной природе. Во всех помещениях деревянного дома легко дышать, хорошо спать. Это очевидные экологические преимущества, которые присущи деревянным домам.

>Статьи

Основные этапы строительства деревянного дома

  • Выбор проекта. Постарайтесь выделить этому этапу достаточно времени, согласуйте с домочадцами детали, т.к. перепланировки уже в процессе строительства приведут к дополнительным затратам времени и денег.
  • Согласование сроков и подписание договора. Прочтите договор и обратите внимание на гарантийные обязательства, сроки, условия и фиксированные стоимости на используемые материалы, и виды монтажных работ.
  • После подписания договора проект попадает на производственную площадку, начинается изготовление домового комплекта.
  • Погрузка, доставка древесины и приемка материалов. Постарайтесь присутствовать на выгрузке, чтобы убедиться в качестве древесины.
  • Сборка сруба. Через 3-4 недели сруб готов! Сдача объекта Заказчику выполняется путем подписания акта выполненных работ.
  • Собственными силами или бригадой плотников, брус желательно обработать бесцветным огнебиозащитным средством.

Здесь начинаются различия!

Зачастую заказчик, поторопившийся построить «дом под ключ» из материала естественной влажности, уже через 1-1,5 года глубоко сожалеет о содеянном.

Последствиями форсированного новоселья становятся:

  • Увеличенные зазоры в оконных и дверных проёмах.
  • Искривление внутренних перегородок.
  • Зажим дверей.
  • Появление щелей в капитальных стенах.
  • Высыпание грибка и плесени.

Выход есть!

Стройте дом из материала естественной влажности «под усадку», что подразумевает его выдержку в течение 6-12 месяцев перед отделкой, либо выбирайте для строительства более дорогой клееный и сухой брус.

Также учтите, что абсолютно сухой древесины не бывает. Даже клееный брус и древесина камерной сушки имеют заявленную производителем влажность 8-15%, а по факту эти показатели чаще выше. Такие дома также усаживаются, усыхают, хотя и менее значительно и заметно.

Плюсы клееного бруса:

  • Красота;
  • Простота сборки;
  • Возможность построить «дом под ключ» в короткие сроки.

Минусы:

  • Цена (от 23000 руб/м3).
  • Присутствие клеевого состава, пары которого будут насыщать воздух в доме.

Особенности усадки дома из оцилиндрованного бревна естественной влажности

Оцилиндровка естественной влажности проходит этап обработки на станке, но не подвергается просушке в камере. Сняв верхний слой, получив заготовку определенного размера, бревно оставляют на хранение для последующей продажи или собирают сруб. Многие строительные компании предлагают купить дом под ключ из оцилиндрованного бревна или только коробку, пронумерованную для удобства последующего монтажа. Покупая сруб, можно сэкономить на услугах мастеров. Тогда можно возвести дом из оцилиндрованного бревна недорого. Выбирая для строительства оцилиндрованное бревно естественной влажности, не забудьте о том, что собранная коробка должна дать усадку.

Древесина будет усыхать естественным образом, под воздействием погодных и природных явлений. В среднем усадка любой деревянной конструкции происходит до трех лет. В последующие годы можно заметить незначительные перепады в геометрии стен. Основная усушка древесины идет в первый год. В это время нужно быть терпеливым, внимательно следить за процессом. Лучше не торопиться на первом этапе строительства, чем исправлять ошибки, когда проживание в доме идет полным ходом.

Что влияет на усадку сруба из древесины естественной влажности?

Мы рассматриваем оцилиндрованное бревно. А значит его усадка будет отличаться от обычного дерева. При обработке станок снимает верхний защитный слой древесины. Остается центральное ядро, склонное к быстрому гниению из-за мягкости структуры. Природная защита отсутствует. Ее заменяют искусственной обработкой разными составами. Они предотвращают гниение, но не усыхание древесины. Без защитного слоя коры этот процесс произойдет быстрее.

  1. Погодные условия влияют на процесс усадки сруба. Солнце, дождь, ветер, снег попадают на бревно. Древесина впитывает или отдает влагу, расширяется или сужается. Не все стены сруба направлены в одну сторону. С южной стороны будет самая активная усадка бревен. Солнце сделает эту работу. С северной — процесс произойдет дольше. Может возникнуть деформация конструкции. Это необходимо учитывать и предотвратить. (О способах правильной компенсации усадки сруба из оцилиндрованного бревна поговорим ниже).
  2. Расположение дома влияет на усадку сруба. Местность бывает разная:
  • возвышенность;
  • низина;
  • открытый участок (поле);
  • закрытый лесом.

В разном месте усадка разная. Низина будет дополнительно насыщать бревна влагой. На сухом месте влага уйдет быстрее. В поле воздействия ветра сильнее, значит и выветривание влаги будет больше. Лес укрывает дом от такого влияния и замедляет усадку деревянных стен дома. Эти нюансы учитывайте при выборе участка для застройки. Сократить поступление влаги в низком месте можно используя на нижние венцы древесину с плотной текстурой: осину, дуб, лиственницу. Это позволит уменьшить усадку сруба из оцилиндровки.

  1. Сезон заготовки древесины и сборки дома также оказывает влияние на осаживание деревянной конструкции. Специалисты рекомендуют зимний вариант строительства. Древесина имеет меньшую влажность, услуги стоят дешевле. Это еще один вариант построить дом из оцилиндровки недорого. При зимнем строительстве время усадки дома сокращается в два раза. Уже через 6–8 месяцев можно приступить к настилу чистового пола, потолка и крыши, если был выбран метод сборки сруба под усадку.
  2. Особо скажем об усадке оцилиндрованного бревна внутри дома при запуске отопления. Если запустить систему на сильную мощность, не дожидаясь полного осаживания конструкции, можно получить много проблем. Изнутри бревна будут просыхать быстрее, чем снаружи. Оцилиндрованные бревна будет сильно стягивать, они растрескаются и могут выгнуться некоторые звенья. Неприглядное зрелище — малая степень повреждений. Ситуация может быть серьезнее — поведет всю конструкцию.
  3. Способ соединения угловых элементов сруба — важный момент. Методов по соединению угла существует много. Все тонкости знают специалисты рубки бревна. Нанимая бригаду, уточните степень профессионализма мастеров. Они подскажут какой метод больше подходит для правильной и быстрой усадки коробки. Можно изучить все методы самостоятельно, если оцилиндрованное бревно для сруба будете готовить своими руками. Тогда усадка дома из оцилиндрованного бревна естественной влажности не доставит хлопот.

Усадка сруба из оцилиндрованного бревна камерной сушки

Оцилиндровка камерной сушки отличается только степенью влажности древесины. Если естественной влажности бревно высыхает самостоятельно, то второй вариант подвергается усушки искусственно. Такая заготовка стоит дороже. Плюсом будет срок ввода дома в эксплуатацию. Усадка пройдет быстрее, а значит отделочные и инженерные работы начать можно раньше.

Не стоит забывать один момент: оцилиндрованная заготовка бывает разного диаметра. Чем толще бревно, тем выше в нем процент влажности. Усушка в камере происходит по-разному. Оцилиндровка большого диаметра может не просохнуть полностью. Тогда усадка сруба произойдет не так, как у древесины тонкой, предположим равной 180 мм в объеме. Поэтому нет однозначного мнения по усадке оцилиндровки камерной сушки. Факторы, влияющие на усадку оцилиндровки, просушенной в камере, схожи с бревном естественной влажности. Перечислять их мы не будем. Отличие может быть лишь в скорости осаживания дома и усушки самой древесины. В целом коробка из цельного бревна дает усадку на 80 – 90 мм в высоту стены. Усушка древесины составляет до 10% от первоначального состояния. Но если соблюсти все правила возведения и выждать достаточный срок перед новосельем, такое уменьшение высоты не станет проблемой. Чтобы потолки не оказались низкими на конечном этапе строительства, заложите процент усадки, создавая проект деревянного дома.

Методы компенсации усадки дома из оцилиндрованного бревна

Если усадка здания неизбежна, то можно ли предпринять какие-то меры по созданию комфортных условий усадки сруба или дома, возведенного под крышу. Конечно, можно. Усадка дома происходит в двух направлениях:

  • механическая — давление верхних звеньев сруба на нижние, наличие кровли;
  • естественная — изменение диаметра древесины при усыхании.

В первом случае осада дома происходит под давлением всей конструкции. Его можно уменьшить, создав дополнительные условия:

  • использовать джутовый утеплитель, который смягчит давление верхнего звена на нижнее;
  • сделать по длине бревна пазы и шипы, которые разрядят давление и уменьшат растрескивание древесины, плотность прилегания элементов будет больше;
  • использование нагелей для соединения не даст возможности бревнам выпадать или выкручиваться, не произойдет смещения замковых соединений.

Уменьшить естественную усушку невозможно. Это природное явление. Компенсировать процесс усадки возможно. Серьезные мастера сами предложат провести компенсацию усадки, используя винтовой домкрат. Расскажем о винтовом компенсаторе подробнее.

Винтовой компенсатор осады конструкции

Компенсатор — это устройство, позволяющее контролировать осаживание дома или сруба. Он прост по своей конструкции, но выполняет серьезную работу. В основе конструкции компенсатора заложен регулировочный анкер (болт с резьбовыми насечками), две пластины (опорная/ответная) и гайка, меняющая свое положение на анкере по мере усадки стен. Высота домкрата соответствует степени усадки конструкций. Максимальная высота составляет 25 см. Закрепляют компенсатор к нижним или верхним несущим перекрытиям, вертикальным столбам.

Удобнее делать установку снизу, между столбом и нижним несущим бревном. В древесине делают отверстие, куда устанавливают верхнюю пластину домкрата. Другую пластину ставят на нижний столб. Закрепляют их саморезами, отверстия под которые уже просверлены. Усадка коробки происходит не за один день. Поэтому регулировать ее необходимо постоянно. Первые месяцы компенсатор проверяют часто, в остальное время достаточно заглядывать хотя бы раз в месяц. Осаживается оцилиндрованный дом максимально за три года, но и после возможно незначительное изменение.

Особое внимание уделяют вертикальным несущим опорам или колоннам, которые не дают таких изменений, но их высота меняется относительно бревенчатых стен. Это может привести к нарушению потолочного перекрытия или пола. Пропорции второго этажа, кровли могут быть нарушены. Компенсатор-домкрат позволяет избежать подобных последствий.

Методом, компенсирующим изменения в высоте, стен является установка подвижных механизмов. Их применяют при монтаже кровли, чтобы избежать выезда кровельных лаг. Закрепляя лестницу между первым и вторым этажами, подвижные крепления также уместны. Но не крепите их к стенам. Лестница не может дать такой усадки. Закрепив ее к верхнему перекрытию на скользящие опоры, избежите переделок. При проектировании дома зазоры учитываются. Если у вас нет опыта в строительстве деревянных домов, то доверьтесь профессионалам. Знать тонкости, позволяющие дому надолго оставаться крепким и правильной конструкции, посильно не каждому.

Особенности усадки бани из бревна

Желая построить баню на участке из оцилиндрованного бревна, забывать об усадке не стоит. Хоть это и нежилое помещение, но проблем может быть не меньше. Осаживание бревен в бане не отличается от процесса с домом для жилья. Все происходит аналогично описанным событиям. Отличие состоит лишь в том, что баней можно воспользоваться позднее. Дешевле купить из оцилиндровки сруб для усадки под баню. Спокойно собираете конструкцию на участке, даете время, чтобы баня отстоялась как положено.

Специалисты советуют собрать сруб для бани под усадку зимой, а через год или ближе к следующей весне, приступить к монтажу чистового пола, потолка и кровли.

Можно, конечно, сделать так, что баня будет собрана под кровлю. Но пол и потолок должны быть черновыми. Крыша может потребовать переделки, если усадка бани оставила последствия. Для бани более приемлем вариант, когда сруб отстоит под открытым небом и естественным образом принимает правильную форму. Приступить к монтажу всех элементов бани проще, когда бревна притерлись и облеглись. Проведите дополнительную конопатку, обработку древесины, отделку внутренних стен бани и приступайте к банным процедурам. Некоторые мастера рекомендуют высушивать сруб для бани в разобранном виде. Все бревна убираются под навес с хорошей вентиляцией. Главное, обеспечить ровную поверхность, чтобы оцилиндровка не прогнулась. Иногда кладут сверху утяжеление. При сборке сруба бани используйте качественный межвенцовый утеплитель, специальную киянку, чтобы улучшить плотность прилегания звеньев.

Обычно используют первый способ, когда сруб бани дает усадку в собранном виде. Тогда не забудьте сделать окосячку дверных и оконных проемов, чтобы избежать сильного давления верхних венцов на эти проемы. Оставляйте технологические зазоры, которые компенсируют давление. Эти советы касаются не только бани, но и дома из бревна для постоянного проживания.

Разобравшись с понятием усадка дома из бревна, выяснив все тонкости процесса, хотелось бы уделить внимание цене домов из оцилиндрованного бревна. На чем можно сэкономить, а что лучше доверить профессионалам.

Почему цена на дома из оцилиндровки имеет отличие?

Принято считать, что дом из оцилиндрованного бревна стоит дороже других деревянных домов. Согласимся с этим частично. Дорого стоит процесс изготовления заготовки. Дешевле обойдется бревно естественной влажности. Камерная сушка — это дополнительные расходы производителя, которые нужно компенсировать. Вот и цена на такую заготовку выше. Некоторые заказчики не хотят заниматься самостоятельно комплектацией своего дома и выбирают дом под ключ. Производитель вкладывает в проект абсолютно все:

  • фундамент;
  • услуги плотников по сборке сруба, установке крыши и перекрытий;
  • стоимость всех материалов (возможно с дополнительной наценкой);
  • внутреннюю отделку и инженерные работы.

В итоге получаете дом, где можно сразу заезжать и жить, и кругленькую сумму, доступную не каждому. Разве нужно отказываться от дома из оцилиндровки? Конечно, нет. Возвести дом мечты можно и за меньшие деньги. Купите сруб под усадку, домокомплект из оцилиндровки естественной влажности, а все другие работы выполните самостоятельно. Приведем таблицу цен на разные типовые коробки под усадку и дома из оцилиндровки под ключ.

Размер коробки Цена за коробку, руб.
под усадку под ключ
ест. вл. кам. сушка ест. вл. кам. сушка
Дома: 3х4 550 000 870 000 1 200 000 1 600 000
4х5 700 000 1 100 000 1 500 000 1 800 000
5х5 820 000 1 300 000 1 800 000 2 100 000
6х6 950 000 1 450 000 2 000 000 2 400 000
7х8 1 250 000 1 600 000 2 450 000 3 000 000
Бани: 2х3 35 000 50 000 250 000 350 000
3х3 55 000 80 0000 400 000 550 000

*Цены, указанные в таблице могут отличаться. Это зависит от поставщика, дальности доставки, населенного пункта и комплектации заказа. Сэкономить на строительстве дома или бани из оцилиндрованного бревна можно, если монтажные работы провести самостоятельно. Имея опыт рубки сруба, купите заготовки оцилиндрованного бревна естественной влажности и соберите дом мечты своими руками, учитывая информацию об усадке деревянных конструкций.

Несмотря на то, что строительство из натурального бруса достаточно трудоемкий и продолжительный процесс, многие потенциальные владельцы желают жить именно в деревянном доме, в котором легко дышится и ощущается связь с природой. Возвести собственное жилище за чертой города зачастую обходится дешевле, чем покупка готового, даже с учетом усадки дома из бруса и других не менее важных нюансов.

Деформация и усадка бревен

Любая постройка из дерева подвержена так называемой усадке, возникающей из-за потери деревом влаги и воздействия статических нагрузок.

Деформация материала, из которого построен дом, требует к себе особого внимания, так как в процессе высыхания размеры бревен или брусьев могут существенно отличаться от начальных.

Степень усадки конструкций в большей мере зависит от исходной влажности использующейся при строительстве древесины — для усадки деревянного дома из хорошо высушенных бревен потребуется минимальный срок. В среднем же, в зависимости от размеров конструкции, процесс занимает от 6 до 24 месяцев

При усадке сама древесина не разрушается, а только меняет свои геометрические формы и объем. Расширение бревен происходит в стороны с потерей в высоте, а потому в конце срока усадки готовое строение может оказаться ниже на 5-15% от проектной высоты.

Усадка брусового дома при использовании недостаточно высушенного материала может значительно снизить темпы строительных работ, сорвав сроки сдачи объекта и делая невозможным качественное выполнение внутренних и наружных отделочных работ. Именно по этой причине строительными компаниями уделяется повышенное внимание степени влажности брусьев и бревен при подборе материала.

Строить дом под ключ или под усадку

Натуральный брус является материалом, обладающим естественной влажностью при любых погодных и климатических условиях, в связи с чем, перед началом строительства каждому будущему владельцу дома следует знать, чем отличается дом под ключ от дома под усадку, преимущества и недостатки каждого из способов. И окончательно решить, возводить ли дом сразу под ключ либо выждать определенное время и вести строительство под усадку.

Преимущества и недостатки домов под ключ

Основное достоинство возведения домов под ключ — высокая скорость строительства.

Такой вариант идеально подходит людям, стремящимся сэкономить, не желающим вкладывать значительные денежные средства в строительство и не имеющим возможности ждать. Дом, построенный под ключ, полностью пригоден для проживания и имеет всю необходимую внутреннюю и внешнюю отделку. Это, пожалуй, лучшее решение для дачного или гостевого домика, проживание в котором планируется исключительно в летний период.

Помимо очевидных достоинств, весьма существенны и недостатки возведения домов под ключ, связанные с естественным высыханием бруса и неизбежной усадкой сооружения. Владельцы таких домов должны иметь в виду, что им нужно будет непременно следить за домом и обязательно заделывать постепенно появляющиеся щели, периодически подтягивать компенсаторы. В противном случае, усадка дома из оцилиндрованного бревна может приобрести неконтролируемый характер, что негативно скажется на надежности сооружения и комфортности проживания в нем.

Дом под усадку: основательно и надежно

При выборе варианта строительства жилья большинство будущих владельцев не знают или не совсем верно представляют себе, что такое дом под усадку, предпочитая понятный всем вариант «под ключ». Или наоборот, прекрасно понимают, но желают как можно быстрее выполнить все строительные работы и заселиться.

Что значит построить дом под усадку из бруса? Это означает, что по завершении основных строительных работ заказчик получает сруб дома со стропильной частью и кровельным покрытием, несущими перегородками, а также с черновым полом и лагами, обработанными специальными огне- и биозащитными составами.

Дом под усадку — это отличный вариант для тех, кто предпочитает жить в качественном и добротном доме.

Преимущества такого способа строительства жилья очевидны:

  • комплектующие для дома под усадку существенно дешевле, чем под ключ; к тому же имеется возможность вкладывать деньги в строительство поэтапно, отказавшись от кредитов и обходясь собственными средствами;
  • по окончании усадки можно выполнить любую внутреннюю отделку — оставить стены из бревен как есть либо обшить их гипсокартоном под последующую окраску или оклейку обоями, а также утеплить фасад;
  • инженерные коммуникации легко скрываются под внутренней обшивкой дома.

Построить дом под усадку — это значит, что никакие естественные процессы, протекающие при усыхании древесины, не смогут омрачить быт и негативно повлиять на внутреннюю отделку помещений.

Технология возведения домов под усадку

Сруб дома устанавливается на заранее подготовленный фундамент, набравший требуемую прочность. Скорость усадки постройки напрямую зависит от различных факторов, главным образом — от размеров дома и сезона выполнения строительных работ.

Дверные и оконные проемы в поставленном срубе оставляются пустыми, в противном случае в процессе высыхания бревен, установленные блоки и рамы перекосятся и деформируются.

Любой дом, построенный из бруса, обязательно должен пройти период усадки, по завершении которого сруб можно обшивать, выполнять гидро- и пароизоляцию. Перегородки и стены устраиваются из брусьев, соединяемых между собой нагелями. Углы собираются по схеме «шип-паз», между брусьев укладывается уплотнитель. Швы сруба можно конопатить только после того, как дом полностью осядет. Во избежание прогиба стен, их свободную длину рекомендуется оставлять не более 6 м.

Чистовая отделка, декорирование стен, установка окон и дверей выполняется уже на втором этапе строительства, следующим за усадкой.

Что происходит при усадке здания

Для профессионалов период стабилизации несущих элементов, по сути, является мертвым сезоном, когда из-за усадки дома отделка может выполняться только в очень ограниченном объеме. Поэтому компании – застройщику на этом этапе намного выгоднее продать квартиру или помещение в доме без отделки, и тем самым переложить головную боль по устранению последствий усадки на будущих хозяев жилья.

Усадка дома из кирпича, как и монолитного или брусового варианта, начинается с момента возведения первых метров стен в высоту. По мере роста коробки здания давление на нижние этажи, ярусы или венцы стен возрастает в арифметической прогрессии.

По мере увеличения нагрузки на стены и несущие элементы интенсивно развиваются несколько независимых процессов:

  • Под весом коробки дома начинает проседать фундаментная система здания;
  • Уплотняются швы, заполненные кладочным раствором;
  • Меняется геометрия стен, поэтому любая отделка стен, потолка, пола будет деформирована и испорчена, за исключением декоративных покрытий на основе латекса, винила, флизелина, любого тянущегося материала.

Специалисты не рекомендуют использовать столь удобные для отделки обои и декоративную штукатурку по одной простой причине. В процессе усадки может образоваться трещина, которая останется скрытой на стене под слоем декора до того момента, пока величина повреждения не достигнет критических размеров.

Важно! Чем меньше в конструкции дома горизонтальных стыковочных швов, тем быстрее протекает процесс усадки здания, и проще планировать будущую отделку.

Очень полезно дать время для выдержки нового дома под усадку, что это значит? По сути, только что построенный дом представляет собой сырец, прочным и стабильным он становится после того, как закончится процесс усадки бетона, а для дома из бруса стены и перекрытия наберут остаточную влажность, и уплотнятся микрощели между венцами. Но даже через год усадки начинать отделку может быть рано по следующим причинам:

  • Процесс осадки фундамента под весом коробки здания происходит неравномерно;
  • Появляется наклон коробки с изменением горизонта потолочных или межэтажных перекрытий;
  • Скорость усадки не снижается, появляются новые щели и трещины в стенах и межстеновых перекрытиях.

По сути, правильно рассчитанный процесс усадки дома должен проходить равномерно и практически незаметно для конструкции дома. В теории наибольшая скорость усадочных процессов развивается именно в первые три месяца после окончания основных строительных работ по возведению коробки дома. На практике даже специалисты не могут спрогнозировать ход осадки фундамента, причин появления и развития трещин, можно только констатировать завершение конструкционной осадки, связанной именно с нагружением несущих элементов коробки.

Когда можно выполнять отделку при усадке

В значительной степени процесс усадки зависит от технологии и способа строительства дома. Кирпич, бетонный монолит, вспененные материалы, стены из бруса и бревна, используемые для возведения современного дома, совершенно по-разному реагируют на нагрузку. Будет большой ошибкой считать каменные строения малочувствительными к усадке, и отделку можно начинать чуть ли не на следующий день после завершения строительства, а дом из бруса должен выстаиваться как минимум год.

Большинство счастливых обладателей новых квартир стремятся как можно быстрее приступить к отделке квартиры или дома. Поэтому новоселами были придуманы несколько самодельных способов определения момента окончания усадки и, соответственно, оптимального срока начала отделки:

  • На угловые стыки стен наклеивают до десятка пронумерованных полосок из бумаги с различной степенью натяжения. По скорости разрыва ленточек судят об усадке стен и скорости расхождения стыков;
  • В центре комнаты к потолку подвешивают маятник, от потолка до самого пола, по отклонению небольшого грузика можно судить о наличии крена коробки здания.

Совет! Насколько эффективно подобные методы позволяют определить момент для начала чистовой отделки, судить сложно, более рациональным будет официальное обращение в адрес строительной компании с просьбой проинформировать об имеющихся данных по усадке.

Подрядчик обязан контролировать усадку и дать ответ о текущем положении дел, что поможет более точно определить подходящий момент для начала отделки.

Поведение монолитных и панельных конструкций домов

В теории отделку панельного дома можно начинать уже через 3-4 месяца после окончания строительства, при условии, что возведение коробки окончено весной. Для «зимних» или «осенних» объектов отделку придется перенести еще на полгода. Самыми проблемными участками в отделке панелек являются стыки между плитами перекрытия и стенами.

Если квартира находится в центре здания, на первых трех этажах, то отделку можно начинать даже раньше положенного срока. Для угловых помещений и верхних этажей начало отделки придется отложить на месяц-два позже расчетного срока.

До завершения усадки можно выполнить отделку стен, в панельном доме они обладают максимальной жесткостью. В первую очередь нужно уложить стяжку с укладкой гидроизоляции в жилых комнатах, на кухне, в ванной и туалете. Нельзя выполнять отделку керамической плиткой, устанавливать «намертво» оконные блоки и межкомнатные двери. Этот этап отделки лучше отложить минимум на пару месяцев.

Совет! В некоторых случаях новоселы выполняют отделку стен кухни, ванной и коридора настенной и напольной пластиковой плиткой. Такой вариант отделки стен лучше всякого индикатора подскажет, что происходит с домом.

Для монолитных домов момент начала отделки наступает на 3-4 месяца позже, но, в отличие от панельных домов, усадка происходит более равномерно. Поэтому, чтобы не рисковать из-за усадки дорогостоящей отделкой из керамической плитки, стены ванной комнаты первоначально облицовывают дешевыми пластиковыми панелями, а вместо паркета укладывают дешевый ламинат.

Проблемы отделки стен из кирпича

Процесс усадки дома из кирпича длится дольше, чем для панельки, и быстрее, чем для монолитного дома. Кирпичные стены оказываются самыми тяжелыми и одновременно самыми неустойчивыми. Если панельные и монолитные конструкции можно отдавать под отделку даже без косметических операций, достаточно заделать стыки между плитами, то кирпичная стена деформируется по достаточно сложной схеме. Это может быть:

  • Появление трещин в угловых соединениях стен, растрескивание кладки в горизонтальном или диагональном направлении. Подобные дефекты в кирпичной стене закрывают отделкой цементными растворами с акриловой смолой и волоконным наполнителем;
  • Разрушение отдельных кирпичей на несколько фрагментов или полное разрушение блока с высыпанием части материала. В этом случае перед отделкой стену приходится усиливать армирующей сеткой и заменой части кладки;
  • Деформирование плоскости стен дугой. Проще всего исправить положение отделкой толстым слоем штукатурки или установкой фальш-стены из профиля и гипсокартона.
  • Если на протяжении трех месяцев ни одна из приклеенных на стену плиток не отвалилась, то квартиру отделывают по капитальной схеме, в противном случае отделку кирпичного дома нужно отложить до окончания усадки.

    Большая часть дефектов в кирпичном доме возникает по двум причинам – низким качеством стройматериалов и неправильным обустройством фундамента. Что значит, в первом случае часть стен и перекрытий можно исправить декоративной отделкой, а во втором случае означает, что размер трещин будет расти, и отделывать стены не имеет смысла.

    Отделка стен деревянных домов

    Самым ярким, можно сказать, классическим представителем зданий под усадку является дом из бруса или оцилиндрованного бревна. Для этой категории домов при любых вариантах устройства дома минимальный срок выстаивания до начала отделочных работ составляет год-два. Это же касается клееного брусового материала, который, по заявлениям многих производителей, из-за низкой усадки подобного стройматериала может подвергаться отделке стен уже через пару месяцев после завершения строительства.

    Главной причиной, по которой дерево страдает усадкой, является низкая контактная прочность древесины. Под давлением крыши и стропильной системы стыки между бревнами сминаются, сдавливаются, входят в более плотное соприкосновение, поэтому, независимо от рода бруса, отделку стен можно начинать только через год, и не ранее. До этого момента выполняют черновые отделочные работы, устанавливают с зазором окна и закрывают все щели, через которые влага может попасть внутрь дома из бруса.

    Отделка нового дома или квартиры по капитальной схеме, даже после окончания усадки, может выполняться через 4-5 лет для кирпичных строений и домов из бруса. В монолитных и панельных домах капитальный ремонт и декорирование стен заканчивают только на третьем году эксплуатации помещений. Все варианты ремонта на первом году проживания рекомендуется выполнять по временной схеме.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *