Классификация зданий по этажности

Содержание

многоэтажное здание

Смотреть что такое «многоэтажное здание» в других словарях:

  • Многоэтажное здание — Здание с числом этажей 2 и более. Источник: СНиП 41 01 2003 EdwART. Словарь терминов и определений по средствам охранной и пожарной защиты, 2010 … Словарь черезвычайных ситуаций

  • МНОГОЭТАЖНОЕ ЗДАНИЕ — здание с числом этажей 2 и более … Российская энциклопедия по охране труда

  • многоэтажное здание — Здание с числом этажей 2 и более. … Справочник технического переводчика

  • многоэтажное здание — 3.17 многоэтажное здание : Здание с числом этажей два и более. Источник: Р НП АВОК 5.5.1 2010: Расчет параметров систем противодымной защиты жилых и общественных зданий 3.10… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • Здание многоэтажное — Многоэтажное здание: здание с числом этажей два и более… Источник: СП 7.13130.2009. Отопление, вентиляция и кондиционирование. Противопожарные требования (утв. Приказом МЧС РФ от 25.03.2009 N 177) … Официальная терминология

  • здание башенного типа — Многоэтажное здание, у которого наибольший размер в плане значительно меньше высоты Тематики город, населенный пункт EN towertowerlike building DE PunkthausTurmhaus… … Справочник технического переводчика

  • ЗДАНИЕ БАШЕННОГО ТИПА — многоэтажное здание, у которого наибольший размер в плане значительно меньше высоты (Болгарский язык; Български) кулообразна сграда (Чешский язык; Čeština) věžová budova (Немецкий язык; Deutsch) Turmhaus; Punkthaus (Венгерский язык; Magyar)… … Строительный словарь

  • Здание акционерного общества «Зингер и К°» — Памятник архитектуры Дом компании «Зингер» Дом компании «Зингер» … Википедия

  • Гараж Интуриста — Здание Гараж Интуриста … Википедия

  • ПРОМЫШЛЕННЫЕ ЗДАНИЯ — производственные здания промышленных предприятий, здания, предназнач. для нужд пром сти, транспорта, энергетики; обеспечивают норм. условия труда людей и работу установл. оборудования. По назначению подразделяются на производств. (осн. цехи… … Большой энциклопедический политехнический словарь

По этажности

Ориентация окон жилых комнат односторонних квартир и всех комнат общежитий во всех строительно-климатических зонах в пределах от 315 до 30°,в районах севернее Полярного круга в пределах от315 до 45°, а в III и IV строительно-климатических зонах также в пределахот 200 до 290° не допускается (рис. 2).

Примечание. Допускается ориентировать на указанные выше части горизонта не более: вдвухкомнатных квартирах одной комнаты, в трех-, пятикомнатных квартирах двух комнат, а вобщежитиях — жилые комнаты площадью до 40% общей жилой площади общежития. В I и II строительно-климатических зонах, в местностях, где преобладающие зимние ветры имеют направление в пределах от315 до 45°, на этучасть горизонта допускается ориентировать в трехкомнатной квартире не более одной комнаты. По этажности (в зависимости от количества надземных эта­жей) различают гражданские зданияМалоэтажные —Высотой до двух этажей, Средней этажности— Высотой от трех до пяти этажей,Повышенной этажности — высотой шесть—десять эта­жей, Многоэтажные — от десяти до 29 этажей и Высотные — Вы­сотой свыше 30 этажей, или свыше 100 м. Эвакуация из всех видов зданий, кроме высотных, может производиться только по лестницам различных типов. Из Высотных зданий Эвакуация ор­ганизуется дополнительно по специально предназначенным для этой цели лифтам или другим устройствам. Действующие в Рос­сии нормы проектирования зданий по высоте подразделяют на здания высотой до 75 м и высотой свыше 75 м.

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ

Жилые здания предназначаются для постоянного или временного проживания людей (5).

Классификация жилых зданий

По своему назначению, т. е. по контингенту заселения, для которого они предназначены, и времени проживания жилые здания подразделяют на четыре основные вида (см. рис.1 ):

жилыеквартирные дома для посемейного заселения и постоянного проживания;

общежития для временного (длительного) проживания рабочих на период работы и учащейся молодежи на время учебы;

гостиницыдля кратковременного проживания периодически сменяющихся контингентов приезжающих из других населенных мест;

интернаты для постоянного проживания инвалидов а престарелых

В массовом жилищном строительстве основной вид жилых зданий (более 90%) — квартирные дома, предназначенные для посемейного заселения.

По этажности жилые дома подразделяют на:

1.малоэтажные (1 — 2 этажа);

2.средней этажности (3 — 5 этажей);

3.многоэтажные (6 и более этажей);

4.повышенной этажности (11 — 16 этажей);

5.высотные (более 16 этажей)

По числу квартир:

на одноквартирные (индивидуальные)

двухквартирные

многоквартирные.

Жилые многоквартирные дома по своей объемно-планировочной структуре могут быть подразделены на:

секционные ;

коридорные ;

галерейные ;

коридорно- и галерейно-секционные ;

блокированные .

По материалам несущих конструкций (стен, покрытий, колонн) жилые здания подразделяют на:

каменные;

деревянные;

смешанного типа.

В каменных зданиях стены могут быть из крупных сборных бетонных элементов (панелей, блоков) или из мелкоразмерных изделий (кирпича, керамических, бетонных блоков), из естественных камней, а также монолитные из легких бетонов. Перекрытия осуществляют из железобетонных сборных панелей или железобетонные монолитные. Жилые многоэтажные здания высотой до 9 этажей должны иметь каменные стены, железобетонные перекрытия и обладать огнестойкостью II степени, а при высоте в 10 и более этажей — I степени. По капитальности каменные здания относят к I классу. Долговечность этого вида зданий 100 лет.

В деревянных жилых домах стены и перекрытия могут быть из деревянных панелей, в местностях, изобилующих лесом, стены могут быть из брусьев и бревен, а перекрытия — из щитов по деревянным балкам. Деревянные здания относят к IV, V степени огнестойкости, к IV классу капитальности. Они могут иметь не более 1 — 2 этажей. Долговечность этого вида зданий 25 лет.

В зданиях с конструкциями смешанного типа стены каменные, а перекрытия могут быть деревянные. В связи с несоответствием долговечности и эксплуатационных качеств стен и перекрытий этот тип конструкции имеет незначительное применение.

объемно-планировочная структура

Жилые многоквартирные дома по своей объемно-планировочной структуре могут быть подразделены на:

секционные;

коридорные;

галерейные;

коридорно- и галерейно-секционные;

блокированные.

Наиболее массовые — секционные дома, составляющие 80 % всего объема жилищного строительства ( в России ). В секционных домах группы квартир размещены поэтажно в связи с узлом вертикальных коммуникаций (лестницы, лифты) и имеют входы с лестничных площадок или из лифтовых холлов (рис. a, b, c, d )

a) Схема объёмно-планировочной структуры жилого здания квартирного типа — четырёхквартирная ( слева ) и двухквартирная секция

Здесь и далее: 1 — квартира; 2-квартира в двух уровнях; 3 — лестница в лестничной клетке; 4 — внутриквартирная лестница; 5 — коридор; б — галерея; 7 — лифт; 8 — усадебный приквартирный участок

ОГНЕСТОЙКОСТЬ — способность изделия, конструкции или элемента сооружения сохранять при пожаре несущую и огнепреграждающую способность. Высокую огнестойкость имеют конструкции из камня, кирпича, бетона, низкую (ок. 0,25 ч) из стали

b) объёмно-планировочная структура семиквартирной секции ( пример ) жилого дома

Жилые дома могут быть многосекционными и односекционными («точечные» или «башенные») (см. рис. 2, г, д), последние менее экономичны, но создают возможности более маневренного размещения в системе городской застройки и разнообразных архитектурно-композиционных решений.

Вверху — дом коридорного типа (c) , внизу — дом галерейного типа (d)

Коридорные и галерейные жилые дома (см. рис. c и d) характерны развитием горизонтальных коммуникаций. В коридорных жилых домах квартиры расположены с двух сторон коридора, связывающего их с вертикальными коммуникациями, т. е. с лестницами и лифтами.

В коридорных жилых домах квартиры не могут иметь сквозного проветривания, поэтому в III и IV климатических районах применяют галерейные дома с расположением квартир вдоль галерей (рис. d). В районах с сильными ветрами и пылевыми бурями применяют особые типы ветрозащитных и пылезащитных коридорных жилых зданий.

Размещение большого числа квартир вдоль коридоров или галерей создает условия для эффективного использования лифтов, в связи с чем целесообразно применение домов такого типа в 9 — 12 — 16 этажей.

Коридорно-секционные и галерейно-секционные дома ( сверху вниз — e, f, g )

В коридорно-секционных и галерейно-секционных домах (см. рис. e, f, g ) каждая квартира размещена на двух этажах и имеет внутриквартирную лестницу, а коридоры расположены через этаж. В коридорных этажах каждой квартиры размещают общую комнату, кухню, уборную, переднюю; в верхних — спальни и туалетную с ванной. Такая пространственная структура создает возможности эффективного использования горизонтальных и вертикальных коммуникаций, сквозного проветривания квартир и ориентации их на две стороны горизонта, благодаря чему эти дома обладают большой градостроительной маневренностью.

Вместе с тем расположение квартир в двух этажах не всегда отвечает бытовым нуждам, требованиям населения и демографическому составу семей. В таких домах можно размещать только 3 — 5-комнатные квартиры. В связи с этим дома такого типа возводят в экспериментальном порядке. Структура многоквартирных блокировочных домов ( i, k )Многоквартирные блокировочныедома, как правило, двухэтажные, также состоят из квартир, расположенных в двух этажах, но со входами не из коридоров, а с улицы (см. рис. i, k ). Каждая квартира может иметь небольшой участок земли шириной, равной ширине квартиры (т. е. 6 — 8 м), и площадью 150 — 200 м2. В блокированных двухэтажных домах можно размещать квартиры 3 — 4 — 5-комнатные. Блокированные дома могут включать в себя 2 — 10 и более блок-квартир, примыкающих друг к другу, располагаемых линейно или уступами. Более экономичны многоблочные дома, которые несколько (на 3 — 4 %) дороже многоквартирных секционных, но значительно дешевле (на 30 — 35 %) индивидуальных. Этот тип домов применяют в поселках, коттеджных посёлках и частично в малых городах.

Одноквартирные ( индивидуальные ) дома — коттеджи, и двухквартирные ( спаренные ) — танхаусы ( m, n )

Одноквартирные (индивидуальные) дома и двухквартирные (спаренные) могут быть с квартирами на 1 этаже или в двух уровнях (см. рис. m, n ), причем второй этаж может быть устроен в виде мансарды, т. е. с использованием чердачного пространства. Квартиры в индивидуальных и спаренных домах проектируют с учетом особенностей быта и ведения подсобного личного хозяйства на приусадебных участках. Этот вид домов применяют в коттеджных посёлках, сельских населенных местах, частично в небольших рабочих поселках, на трассах железных и автомобильных дорог, нефте- и газопроводов и т. п.

Общежития предназначены для временного проживания одиноких рабочих и служащих на время их работы и учащихся вузов, техникумов и профтехучилищ на период учебы. Для молодых семей, состоящих из супружеских пар, супругов с ребенком или взрослого с ребенком, проектируют особые виды общежитий, в которых каждой семье предоставляют отдельную малометражную квартиру. Кроме жилых комнат в общежитиях размещают комплекс помещений для разностороннего обслуживания и самообслуживания населения. Применяют также общежития гостиничного типа с повышенной степенью культурно-бытового обслуживания, приближенного к системе обслуживания населения гостиниц.

Гостиницы служат для кратковременного пребывания приезжающих на срок, как правило, от 1-30 суток. В зависимости от контингента, для которого гостиницы предназначают, их подразделяют в соответствии с СНиП П-79-78 на гостиницы: общего типа — для приезжающих в служебные командировки и по личным делам; туристские — для отечественных и зарубежных туристов; курортные — для отдыхающих, а также для автотуристов при мотелях (для кратковременного пребывания) и кемпингах (для отдыха). Помимо этого применяют некоторые специальные виды гостиниц общего типа: для транспортных пассажиров при аэро-, авто-, водных, железнодорожных вокзалах, для спортсменов, ведомственные при промышленных предприятиях, учреждениях.

В зависимости от состава помещений, их площадей, оборудования и степени комфортности гостиницы в СССР подразделяли на пять разрядов. Гостиницы общего типа туристские могут быть высшего, I, II, III и IV разрядов, а курортные — не менее III разряда; В настоящее время по европейскому образцу гостиницы делятся по классу по пятибальной «звёздной» шкале. 5 звёздочек — наивысшая категория комфорта обслуживания.

Дома-интернаты устраивают двух типов -общего (санаторно-паисионатные) для людей могущих самостоятельно передвигаться и частично себя обслуживать, и больничные — для тех, кто нуждается в постоянном постельном режиме. В первом типе комнаты на 1 — 2 чел (с санитарным узлом) объединяют в группы на 10 чел. Каждую группу обеспечивают кухней, комнатой отдыха и бытовой комнатой. В состав интерната входит комплекс помещений питания, культурно-бытового и медицинского обслуживания. Вместимость таких интернатов 100, 200 и 300 мест. Больничные интернаты имеют комнаты типа палата на 1 — 2 или 4 места с санитарными узлами и объединены в группы типа больничных секций. В этих интернатах более развиты комплексы лечебных помещений, централизованная система питания, несколько меньше состав помещений культурно-бытового обслуживания Вместимость таких интернатов 50-100 человек для малых населенных мест и 300, 400, 500 человек для городов.

Список литературы

Классификация зданий по этажности , выбор этажности -основные факторы

По этажности (в зависимости от количества надземных эта­жей) различают гражданские здания Малоэтажные — Высотой до двух этажей, Средней этажности — Высотой от трех до пяти этажей, Повышенной этажности — высотой шесть—десять эта­жей, Многоэтажные — от десяти до 29 этажей и Высотные — Вы­сотой свыше 30 этажей, или свыше 100 м. Эвакуация из всех видов зданий, кроме высотных, может производиться только по лестницам различных типов. Из Высотных зданий Эвакуация ор­ганизуется дополнительно по специально предназначенным для этой цели лифтам или другим устройствам. Действующие в Рос­сии нормы проектирования зданий по высоте подразделяют на здания высотой до 75 м и высотой свыше 75 м.

жилые дома подразделяют на:
малоэтажные (1 — 2 этажа);
средней этажности (3 — 5 этажей);
многоэтажные (6 и более этажей);
повышенной этажности (11 — 16 этажей);
высотные (более 16 этажей)

Кроме специально оговоренных случаев, высота здания определяется высотой расположения верхнего этажа, не считая верхнего технического этажа. Высота расположения этажа опре­деляется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема окна в на­ружной стене.

С началом урбанизации перед архитекторами встает проблема выбора этажности жилого дома. В отечественной научной литературе приводятся различные факторы, влияющие на выбор этажности зданий: инженерные, экономические, градостроительные, архитектурные, национальные, социально-демографические, индивидуальные и т. п. Из них экономический фактор – гласно или негласно – признается определяющим начиная с конца XIX в. Однако до сих пор, по свидетельству самих экономистов, «не достигнуто единого отношения к вопросу экономичности застройки различной этажности» (1). Более того, начиная с 1920-х гг. постоянно слышатся сетования по поводу большого разнообразия технико-экономических показателей, сложности их «утряски», отсутствия четких критериев оценки различных типов жилых домов со стороны их экономики. «И практика шарахается от научно обоснованной пятиэтажной застройки к научно обоснованной тридцатиэтажной»…

Архитектурно-планировочные узлы — понятие, и их влияние на планировку здания.

. Эволюционное развитие городов диктует необходимость расширения нового взгляда на реконструкцию сложившихся и функционирующих территорий и узлов градостроительной структуры. Современные процессы развития городов и их функционально-нагруженных узлов сталкивают архитекторов с новыми, еще не в полной мере изученными задачами.
В постсоветских городах, растянутых по территории, сложились неэффективные планировка и функционально-планировочная структура. В настоящий период смены социально-экономической концепции общества и перехода к рыночным отношениям в качестве основного экономического критерия эффективности градостроительных решений выступает стоимость земли, то есть вступает в силу фактор земельной ренты. Таким образом, необходимо пересматривать многие принципы градостроительного проектирования с точки зрения более рационального экономичного использования ценных земельных ресурсов . Градостроители обращаются к проблеме поисков новых эффективных компоновочных решений с учетом «третьего измерения», то есть «вертикальной составляющей» пространственного развития. Самара, как один из наиболее успешных в экономическом отношении крупнейших городов России, также нуждается в разработке подобных градостроительных стратегий, поскольку очевидно, что единственным способом градостроительного проектирования в городах на долгие годы станут реконструкция и «доформирование» — уплотнение сложившейся городской застройки .
Еще одной немаловажной проблемой является отсутствие социально-пространственного, функционального, градоэкономического регулирования при проектировании и застройке территорий, складывающихся стихийно высокоурбанизированных (переуплотненных) узлов .
Исследования эффективности городской планировки до последнего времени
проводились по следующим направлениям: подземная урбанистика, взаимодействие структурно-функциональных зон города, анализ градостроительной системы и городской среды, касающийся узлов городской структуры, теоретические и практические вопросы анализа общественных пространств. Однако следует отметить, что работы в этих областях имели в основном направление на специализированные исследования более частных вопросов, в то время как комплексная оценка высокоурбанизированного узла, его обобщенное описание в научной литературе не получили еще достаточного освещения.
Высокоурбанизированный многофункциональный узел городской структуры (далее ВМУГС) — центр социальной активности, включающий в себя здания, сооружения, транспортные устройства и открытые пространства, в котором пересекаются, начинаются и заканчиваются потоки движения людей с целью получить в этом пространстве концентрированный максимум товаров и услуг, информации при минимальных затратах времени.
Объект исследования — высокоурбанизированные многофункциональные узлы городской структуры крупнейшего города (на примере города Самары).
Предмет исследования — закономерности формирования, архитектурная типология и принципы реконструкции высокоурбанизированных узлов крупнейших российских городов.
Цель исследования. На основе анализа теоретических и практических работ, направленных на функционирование и реорганизацию современных высокоурбанизированных многофункциональных городских пространств, создать архитектурную типологию, методы комплексного анализа, принципы формирования оптимальной структуры, принципы реконструкции, прогноз путей преобразования высокоурбанизированных многофункциональных узлов крупнейшего города России (на примере города Самары).
Задачи исследования:
• изучение международного и отечественного опыта предпроектного анализа, проектирования, прогнозирования, инвестирования, реорганизации,
реализации, реконструкции высокоурбанизированных многофункциональных узлов городской структуры ВМУГС;
• изучение ситуации и процесса конгломеративности функций в узлах (на примере города Самары);
• изучение предпосылок возникновения и формирования ВМУГС;
• разработка теоретических моделей структурно-функциональной организации ВМУГС;
• определение принципов формирования оптимальной структуры ВМУГС и рекомендаций по структурной реконструкции участков городской среды с целью превращения ее в полноценный ВМУГС.
Границы исследования — пространственные: рассматриваются высокоурбанизированные узлы функционально-планировочной структуры крупнейшего города, имеющие определенные физические размеры, трехмерность развития и социально-функциональную характеристику -многофункциональность; физические: суммарная внешняя граница участков, примыкающих к пересечению городских магистралей, или граница квартала многофункционального комплекса — сооружения; теоретические: рассматривается метод анализа и классификации многофункциональных узлов, создаются их архитектурная типология и принципы их эффективной поэтапной реконструкции; географические: город Самара и Самарская городская агломерация в России (с привлечением материалов по городам Казани и Тольятти).

Архитектурно-планировочные узлы (главный вход в здание, лестница, транспорт­ные узлы, санитарно-технические узлы). Их планировочное решение и размещение в зда­нии оказывает существенное влияние на ком­поновку плана здания в целом.

Каждое здание, как правило, имеет глав­ный вход и обычно несколько второстепенных (служебных) входов. Через главный вход про­ходят основные массы людей, участвующих в функциональном процессе; второстепенные входы обычно обслуживают подсобные функ­циональные процессы, а также являются за­пасными эвакуационными выходами. Главный вход в здание должен быть хорошо виден при приближении к нему. Входная площадка обыч­но защищается навесом от атмосферных осад­ков. Для защиты от проникания холодного воздуха у наружных дверей устраиваются не­большие помещения— тамбуры

Далее располагается вестибюль и гарде­роб. Вестибюль — это коммуникационное по­мещение с распределительными функциями, откуда потоки людей направляются в коридо­ры, на лестницы, к подъемникам. Площадь гардероба и вестибюля зависит от количества пользующихся ими людей и может составлять 0,25 м2 на одного человека. При входном узле обычно располагаются некоторые помещения обслуживающего назначения (для охраны,, киоски, санитарные узлы и т. п.).

Для сообщения между этажами здания устраиваются лестницы и подъемники перио­дического (лифты) «ли непрерывного (эска­латоры) действия. В зданиях с большими людскими потоками применяются эскалаторы, т. е. движущиеся лестницы, а вместо лестниц— пандусы, т. е. наклонные пологие — поверхности без ступеней

Лестница, по которой направляется основ­ной поток людей, считается главной и отли­чается от других лестниц большими размера­ми и меньшим уклоном. Остальные лестницы- называются второстепенными и служебными (если связаны с подсобным функциональным процессом). Ширина маршей и лестничных площадок зависит от этажности, значимости лестницы и числа пользующихся лестницей. Минимальная ширина марша с — 0,9 м; макси­мальная— 2,2 м. Во всех случаях ширина площадки не должна быть меньше ширины марша. Уклон маршей (отношение вертикаль­ной проекции марша к горизонтальной) зави­сит от количества этажей, значимости лестни­цы и принимается 1:2; 1 : 1,75; 1 : 1,5. Этим уклонам соответствуют и (размеры ступеней: высота (подступенка) 1(5; 16,5; 17,3 см; шири­на (проступи) 30, 29, 26 см.

На рис. 6.10 дано геометрическое построе­ние лестницы. Высота этажа Н (от пола до по­ла) разбивается на части, равные высоте сту­пени а, т. е. Н=па м, где п — число подсту­пенков. Если в пределах этажа два марша, то

В каждом марше будет ——1 проступей, так как вместо одной проступи будет площадка. Длина марша равна в ^— Соответст­венно ширина лестничной клетки в чистоте 0 = 2 с+й м, а длина В = в 1|+12 с м„

Где с — ширина марша; й — просвет между маршами.

Пологие марши следует делать в лестни­цах — многоэтажных зданий и на главных лест­ницах; более крутые марши делаются в мало­этажных зданиях и второстепенных лестницах.

Для безопасности в случае пожара в мно­гоэтажном здании должно быть не менее двух лестниц, заключенных в лестничные клетки, освещенные естественным светом и имеющие наружные выходы.

Рис. 6.9. Средства сообщения между этажами а — лестница и лифт; б — пандус; в — эскалатор / и 6 — этажные и междуэтажные площадки; 2 и 3 — кабина лифта в плане и разрезе; 4 — шахта лифта, 5 — марши; 7 — ог­раждения (перила); 8 — люк; 9 — технический этаж; 10 — ма­шинное отделение; 11—наклонные плоскости (пандус); 12— сту­пени эскалатора; 13 — междуэтажные перекрытия

Наиболее распространенные и экономич­ные двухмаршевые лестницы (рис. 6.11, а). Однако могут быть и другие типы лестниц, например трехмаршевые (рис. 6.11, б), в кото­рых в пределах этажа размещаются три мар­ша, многомаршевые с различным расположе­нием маршей, двухмаршевые с перекрестными маршами, применяемые обычно в

Общественных зданиях с повышенной высотой этажа.

• в

Известны и круглые (винтовые) лестницы, которые имеют очень огра-

. Схемы лестниц а — двухмаршевая; б — трехмаршевая; в — винтовая

Ниченное применение, так как неудобны для движения из-за разной ширины проступи.

Во всех зданиях, имеющих ‘более 4—5 эта­жей, устраиваются лифты, как правило, рас­полагаемые в пределах лестничной клетки или близ нее (ом. рис. 6.8 и 6.9).

Расположение лестничных клеток и шахт лифтов влияет на планировку, поскольку они должны занимать одно и то же относительное положение в плане каждого этажа здания.

На планировку этажей влияет также поло­жение санитарных узлов, кухонь и других по­мещений, которые всегда располагаются в этажах по одной вертикали друг над другом. Такое расположение значительно облегчает разводку в здании трубопроводов водоснабже­ния, газа и канализации. Кроме того, «мок­рые» помещения (т. е. помещения, в которых возможна повышенная влажность воздуха и намокание конструкций) размещаются в зда­нии компактно, чтобы не оказывать вредного влияния на другие помещения.

Вертикальные несущие конструкции (стены и колонны), так же как лестницы и шахты лифтов, должны пересекать все этажи, зани­мая одно и то же место в плане на каждом этаже. Только в отдельных случаях несущие стены и столбы верхних этажей могут опи­раться на горизонтальные несущие конструк­ции. Поэтому помещения с большими пролета­ми целесообразно располагать в верхних эта­жах или выносить их в одноэтажные части здания, чтобы не опирать на перекрытие боль­шого пролета конструкции верхнего этажа .Таким образом, экономичное решение кон­структивной схемы оказывает существенное влияние и на общее планировочное решение здания.

Этажность зданий — показатель, который используется для характеристики сооружений в плане их высотности. Он применяется в ряде нормативных документов (о них — далее) для обозначения технических характеристик создаваемых строений. Имеет ряд специфических характеристик.

Пример

Чаще всего с подобной путаницей сталкиваются те, кто ведет индивидуальное жилищное строительство. Почему же сложилось такое положение? Дело в том, что под определение индивидуального жилищного строительства попадает только тот дом, в котором количество этажей не превышает трех. В таком случае для возводимых объектов не нужно проводить государственную экспертизу.

Допустим, что у дома есть три надземных уровня. И еще один подземный технический этаж, где находится котельное оборудование и множество прочих инженерных узлов. И вот количество уровней в доме уже четыре. А как мы помним, государственная экспертиза не нужна в тех случаях, если количество этажей не больше трех. Многие путаются в такой ситуации и считают, что разговор в документации идет об этажности, но такая мысль не соответствует действительности. Если не учесть данное обстоятельство при подготовке и дальнейшем согласовании проектной документации, то в будущем могут возникнуть неприятности. Необходимо обратить внимание на тот факт, что практически все регулирующие положения, имеющиеся в Градостроительном кодексе, равно как и прочие нормативные акты, ориентируются, как правило, не на этажность здания. Для них важно то, сколько в нем уровней.

Классификация

Классификация зданий по этажности предусматривает выделение малых, средних и больших объектов. К каждому из них выдвигаются свои требования:

  • Малоэтажные здания. К ним относятся все строения, у которых от одного до четырех уровней с учетом мансарды.
  • Среднеэтажные здания. Количество уровней которых колеблется в диапазоне от пяти до восьми.
  • Высокоэтажные здания (многоэтажки). Это сооружения, у которых девять и больше уровней.
  • Следует отметить, что это далеко не единственный классификационный подход. Кроме него существует еще и такой:

  • Малоэтажные здания. Имеют один-два уровня.
  • Здания средней этажности. Имеют от трех до пяти уровней.
  • Многоэтажные дома. Имеют от шести уровней.
  • Здания повышенной этажности. Имеют от одиннадцати до шестнадцати уровней.
  • Высотные сооружения. Имеют от шестнадцати этажей.
  • И даже этими двумя классификационными подходами дело не ограничивается. Это связано с тем, что нет четких и единых критериев для множества используемых понятий. Например, могут использоваться обозначения, представленные в статье, но с другими практическими показателями. Пока на законодательном уровне не будет разработан и принят единый норматив, такие «колебания» в классификации будут продолжаться.

    Вопросы безопасности

    Конечно, хотелось бы, чтобы ничего опасного не происходило, но лучше быть готовым к возможным проблемам. Это относится как к средствам ликвидации, так и к путям спасения. Если говорить о совокупности требований, относящихся к долговечности, огнестойкости, а также ряду иных эксплуатационных качеств, то все здания следует разделить на четыре класса:

  • Это крупные промышленные и общественные сооружения, жилые дома на девять и больше этажей. Для них характерны повышенные эксплуатационные и архитектурные требования.
  • Высокие требования предъявляются к большинству малых общественных и промышленных зданий, жилых домов до девяти этажей.
  • Сооружения со средними архитектурными и эксплуатационными требованиями — жилые дома малой и средней этажности.
  • Временные здания, которые должны отвечать минимуму эксплуатационных и архитектурных требований.
  • Это далеко не все, что необходимо принимать во внимание. Так, всегда следует думать о возможных путях эвакуации. Если затронуть особенности зданий повышенной этажности, то стоит знать, что для них нужны не только подъезды, но и лестницы, размещенные по бокам зданий. С малоэтажными зданиями в этом плане легче, ведь в случае чрезвычайного происшествия жильцы могут их оставить не только через двери, но и через оконные проемы. Тогда как для девятого этажа такой «запасной план» выглядит не лучше, нежели сама опасность.

    О выполнении законодательных норм строительства

    Это очень важно по целому ряду факторов:

  • Пренебрежение установленными нормами не способствует надежности конечного продукта. Строители не смогут реализовать его будущим жильцам, и это — лучший исход. А возможно и такое, что возведенная постройка обрушится и унесет человеческие жизни.
  • Пренебрежение установленными нормами, при их выявлении контролирующими комиссиями, «вознаграждается» штрафами и предписаниями. Если произошел неприятный инцидент, следствием которого стала потеря здоровья или гибель человека, то ответственное лицо может быть отстранено от работы с последующим лишением свободы.
  • Следует всегда помнить, что правила безопасности пишутся кровью, поэтому пренебрегать ими не нужно. Да и в конечном итоге при возникновении неприятных инцидентов их соблюдение окупается полностью. Хотя многие и не любят регулирующую бюрократию (следует отметить, что довольно часто это заслуженно), но не следует ее полностью игнорировать. Ведь множество различных аспектов и нюансов, о которых идет речь, заслуживают того, чтобы им было уделено должное внимание.

    Чтобы частично оценить последствия, можно ознакомиться с КоАП РФ. Здесь нас более всего интересует статья 9.4 «Нарушение обязательных требований в области строительства…». Так, суммы штрафов варьируются в диапазоне от двадцати тысяч до миллиона рублей.

    Вот и рассмотрена базовая информация по главной теме. Конечно, если углубиться в более подробные нюансы, то еще есть о чем говорить. Но увы, для полноценного рассмотрения темы может не хватить даже целой книги. Предоставленной информации должно с лихвой хватить для того, чтобы научиться отличать этажность здания и его уровни, понимать предмет статьи и разбираться в различных вопросах, которые могут возникнуть во время проектирования или оформления документации. Хотя лучше не надеяться, что такого небольшого объема информации хватит для того, чтобы противостоять в споре настоящему профессионалу своего дела. И следует запомнить — этажность здания используется для дачи характеристики высотности строений. Но этот параметр обладает рядом специфических особенностей и требований, из-за чего возникают отличия между использованием бытовой и бюрократической терминологий.

    Типы высотных зданий

    Высотные здания могут быть разделены на два основных типа: многофункциональные и специализированные.

    В практике строительства наиболее распространенными высотными специализированными зданиями являются жилые, гостиничные, административные.

    Высотные специализированные жилые здания включают квартиры для постоянного, а также для временного проживания (апартаменты квартирного типа). К ним можно отнести такие объекты как «Эдельвейс» (Москва, Россия), «Триумф Палас» (Москва, Россия), здание на Котельнический набережной (Москва, Россия), «Марина Сити» (Чикаго, США), «Вельска Тауэр» (Милан, Италия) и другие.

    Высотные специализированные гостиничные здания включают жилые номера разного уровня комфорта. К ним можно отнести такие объекты как гостиницу «Космос» (Москва, Россия), гостиничный комплекс «Измайлово» (Москва, Россия), гостиницу «Ленинградская» (Москва, Россия), «Хесперия Отель» (Барселона, Испания), гостиницу «Бурдж аль Араб» (Дубайи, ОАЭ) и другие.

    «Триумф Палас» (Москва, Россия)

    Здание на Котельнический набережной (Москва, Россия)

    Марина Сити (Чикаго, США)

    гостиница «Космос» (Москва, Россия)

    гостиничный комплекс «Измайлово» (Москва, Россия)

    Гостиница «Ленинградская» Гостиница «Бурдж аль Араб»

    (Москва, Россия) (Дубайи, ОАЭ)

    Высотные специализированные административные здания включают административные помещения, в том числе офисы. К ним можно отнести такие объекты как здание НИИ «Дельта» (Москва, Россия), «Коммерцбанк» (Франкфурт-на-Майне, Германия), «Нэшнл Коммершиал Бэнк» (Джеда, Саудовская Аравия), здание фирмы «БМВ Хэдвотерс» (Мюнхен, Германия), здание «Крайслер билдинг» (Нью-Йорк, США) и другие.

    Здание НИИ «Дельта» Здание фирмы «БМВ Хэдвотерс»

    (Москва, Россия) (Мюнхен, Германия)

    Кроме рассмотренных распространенных типов специализированных высотных зданий могут быть и другие их разновидности, например учебные — главное здание МГУ на Воробьевых горах (Москва, Россия); здание МГСУ (Москва, Россия); медицинские — здание Всероссийского онкологического научного центра РАМН (Москва, Россия); библиотечные — здание Национоальной библиотеки Беларуси (Минск, Беларусь) и другие.

    Высотные многофункциональные здания могут включать все помещения, проектируемые в специализированных зданиях. Их примерами могут служить большинство из возводимых в Москва Сити: башня «Россия» (Москва, Россия), Башня «Федерация» (Москва, Россия), «Дворец бракосочетания» (Москва, Россия), а также «Алые паруса» (Москва, Россия), «Джон Хэнкок Сэнтэр» (Чикаго, Иллинойс, США), «Ля Тур Кредит Лионас» (Лион, Франция), «Джин Мао» (Шанхай. Китай) и другие.

    Главное здание МГУ на Воробьевых горах (Москва, Россия)

    Здание МГСУ (Москва, Россия)

    Башня «Федерация» (Москва, Россия)

    Башня «Россия» (Москва, Россия) «Джон Хэнкок Сэнтэр» (Чикаго, Иллинойс, США)

    При этом возникает необходимость определить четкие критерии деления зданий на указанные типы, как при этом должно учитываться соотношение помещений различного функционального назначения размещаемых в них. Методика решения данной задачи может быть следующей.

    Прежде всего, необходимо отличать основные помещения здания, которые находятся в высотной части, и встроено-пристроенные помещения, находящиеся в стилобате, или если здание не имеет стилобата, в его первых этажах.

    Встроенные или пристроенные помещения, как правило, предназначенные для размещения второстепенных функциональных элементов, к которым можно отнести предприятия торговли, обслуживания, культурно-зрелищные учреждения. Их включение в здание обусловлено градостроительными требованиями создания инфраструктуры обслуживания для прилегающих общественных пешеходных пространств, что также во многих случаях позволяет эффективно использовать первые этажи. Данные помещения имеют самостоятельные входы непосредственно с улицы, но наряду с этим могут быть связаны с вестибюлями высотной части здания. Если они занимают несколько этажей, то по нормативным требованиям должны иметь собственные лестничные клетки, а при необходимости лифты.

    С учетом изложенного, определяя тип здания, следует рассматривать только высотную часть с основными помещениями. Если в них предполагается размещение двух и более функционально-образующих элементов (например, жилища и гостиниц), здание следует считать многофункциональным. Если же все они предназначены для одного функционально-образующего элемента (например, только жилища, или только гостиниц) — здание следует считать специализированным (см. схему функционально-планировочных решений). При этом не должны учитываться вспомогательные помещения, предназначенные для обслуживания жителей, работающих в здании или посетителей.

    Определение типов высотных зданий следует рассматривать как один из первых шагов в их изучении, который позволит в дальнейшем систематизировать уже имеющиеся знания и определить направления дальнейших исследований. Подразделы архитектурной типологии высотных зданий определяются вопросами проектирования возникающими при разработке архитектурных решений.

    Тип здания должен учитываться в его архитектурном решении. Так, для каждого конкретного типа должны быть выбраны соответствующие планировочные схемы (зальную, коридорную, галерейную), их решение (компактное или протяженное), форма плана, размещение лестнично-лифтовых узлов. Одни архитектурно-планировочные решения являются наиболее удачны для размещения жилых помещений, другие — для административных, третьи — могут использоваться как универсальные. Это обусловлено тем, что у каждого вида помещений есть свои особые требования к архитектуре здания. Например, архитектурно-планировочным решениям жилых зданий характерна мелкоячеистая структура, гостиницам смешанная — мелкоячеистая для гостиничных номеров и среднеячеистая для небольших конференц-залов, кафе и т.п.; крупноячеистая для спортивных залов, ресторанов, бассейнов и т.п. Многофункциональные здания в зависимости от набора функционально-образующих элементов имеют, как правило, смешанную (комбинированную) структуру.

    Кроме того, существуют и нюансы, например, для квартир требуется обеспечить инсоляцию жилых комнат, для гостиничных номеров, апартаментов и административных помещений инсоляция не нужна, но необходима свободная планировка, чтобы иметь возможность трансформации помещений под требования арендаторов, для офисов, дополнительно часто требуются залы с большой площадью.

    Характер эксплуатации многофункционального здания, где люди, работают и живут, определяют необходимость принятия ряда дополнительных мер по нормативным требованиям -эвакуации, пожарной безопасности, раздельной доступности, освещенности и вентиляции т.п., что в свою очередь влияет на архитектурно-планировочные и объемно-пространственные решения высотных зданий. При формировании функционально-планировочных решений для многофункциональных зданий в отличие от специализированных необходимо уделять особое внимание взаимному расположению функционально-образующих элементов, чтобы избежать перемешивания потоков работающего персонала, посетителей и гостей, разместив «густонаселенные» офисы с посетителями на нижнем уровне, а проживающих и гостей в более комфортных условиях на верхних этажах.

    Целесообразны также исследования по учету в типологии высотных зданий факторов природно-климатических воздействий, в том числе ветровых и сейсмических. Как известно, для восприятия высотным зданием ветровых нагрузок принимаются определенные конструктивные системы, и объемно-пространственные решения, выбор которых безусловно требует соответствующих рекомендаций.

    Не следует забывать также и то, что тип высотного здания является важным фактором в выборе конструктивных решений и инженерных систем, которые могут быть совершенно разными у жилых и ряда общественных зданий.

    И таких требований и нюансов, которые необходимо учесть архитектору, проектирующему высотное здание, множество. Они должны учитываться в теоретических знаниях типологии и определять практику проектирования и строительства.

    Этажность здания: определение, виды, классификация, характеристики, обеспечение безопасности и выполнение законодательных норм при строительстве

    Этажность зданий — показатель, который используется для характеристики сооружений в плане их высотности. Он применяется в ряде нормативных документов (о них — далее) для обозначения технических характеристик создаваемых строений. Имеет ряд специфических характеристик.

    Как наиболее подходящий нормативно-правовой документ выбран СНиП 31-01-2003. Из него необходимо извлечь несколько особенно важных моментов:

    1. В понятие этажности включается только надземная часть.
    2. Пространство, высота которого не достигает 1,8 метра, не относится к нему.
    3. Мансарды включаются в общую этажность.
    4. Цокольные и технические уровни могут рассматриваться как надземные только в тех случаях, если их верхнее перекрытие находится не менее чем в двух метрах от земли.

    Этажность здания используется для обозначения высотности сооружений.

    Данное понятие предусмотрено Градостроительным кодексом, а также применяется при различных экспертизах. Это один из нормативных документов, на который опирается понятие этажности. Используется для определения высотности сооружений в таких случаях, как:

    • отклонения в проектной документации при ее согласовании;
    • проблемы при проведении экспертиз;
    • сложности при участии в государственных проектах и заказах;
    • проблемы при согласовании проектов индивидуального жилищного строительства;
    • и множество иных.

    Как многие могут догадаться, проблемы тут относятся к определению этажности здания. Как же не допустить такого развития ситуации?

    Чаще всего с подобной путаницей сталкиваются те, кто ведет индивидуальное жилищное строительство.

    Почему же сложилось такое положение? Дело в том, что под определение индивидуального жилищного строительства попадает только тот дом, в котором количество этажей не превышает трех.

    В таком случае для возводимых объектов не нужно проводить государственную экспертизу.

    Допустим, что у дома есть три надземных уровня. И еще один подземный технический этаж, где находится котельное оборудование и множество прочих инженерных узлов. И вот количество уровней в доме уже четыре.

    А как мы помним, государственная экспертиза не нужна в тех случаях, если количество этажей не больше трех. Многие путаются в такой ситуации и считают, что разговор в документации идет об этажности, но такая мысль не соответствует действительности.

    Если не учесть данное обстоятельство при подготовке и дальнейшем согласовании проектной документации, то в будущем могут возникнуть неприятности.

    Необходимо обратить внимание на тот факт, что практически все регулирующие положения, имеющиеся в Градостроительном кодексе, равно как и прочие нормативные акты, ориентируются, как правило, не на этажность здания. Для них важно то, сколько в нем уровней.

    Теперь черед инвентаризации жилищного фонда. Этажность определяется по числу построенных надземных уровней. При проектировании необходимо учитывать еще ряд специфических моментов. А именно то, что в счет этажности жилого здания попадают:

    • технический этаж;
    • мансарда;
    • цокольный этаж — при условии, что верх его перекрытия находится не менее чем в двух метрах над землей;
    • площадки, антресоли, ярусы (в случае если их площадь составляет не менее 40% размера уровня).

    При этом не следует забывать и про требования безопасности. Ведь различные проблемы, к примеру особенности пожаров в зданиях повышенной этажности, могут привести к значительным жертвам, когда люди отрезаны от путей эвакуации и не могут покинуть опасную зону. Высотность зданий может сделать этот процесс затруднительным.

    В таком случае отмечаются, хотя в этажность не включаются:

    1. Техническое подполье под сооружением. Независимо от его высоты, не учитывается.
    2. Междуэтажное пространство. При условии, что его высота не превышает 1,8 метра.
    3. Технический чердак. При условии, что его высота не превышает 1,8 метра.
    4. Технические надстройки на кровле. Это машинные помещения лифтов, вентиляционные камеры, выходы из лестничных клеток, крышные котельные.

    Необходимо знать про отдельные нюансы во время подготовки технического плана. Например, если сооружение обладает различным количеством уровней, то необходимо указать самое малое и большое значения с использованием интервалов. Например: 14-16.

    Но при инвентаризации жилищного фонда правила немного меняются. Так, если у объекта разное количество уровней, то этажность определяется по наибольшему значению. Также необходимо помнить об ограничениях, позволяющих сооружение отнести к определенной группе.

    Например, индивидуальные жилые дома должны иметь не более чем три надземных этажа.

    Тогда как согласно действующему законодательству, для объектов вспомогательного назначения государственная экспертиза необходима, если планируется строительство более двух уровней.

    Классификация зданий по этажности предусматривает выделение малых, средних и больших объектов. К каждому из них выдвигаются свои требования:

    1. Малоэтажные здания. К ним относятся все строения, у которых от одного до четырех уровней с учетом мансарды.
    2. Среднеэтажные здания. Количество уровней которых колеблется в диапазоне от пяти до восьми.
    3. Высокоэтажные здания (многоэтажки). Это сооружения, у которых девять и больше уровней.

    Следует отметить, что это далеко не единственный классификационный подход. Кроме него существует еще и такой:

    1. Малоэтажные здания. Имеют один-два уровня.
    2. Здания средней этажности. Имеют от трех до пяти уровней.
    3. Многоэтажные дома. Имеют от шести уровней.
    4. Здания повышенной этажности. Имеют от одиннадцати до шестнадцати уровней.
    5. Высотные сооружения. Имеют от шестнадцати этажей.

    И даже этими двумя классификационными подходами дело не ограничивается. Это связано с тем, что нет четких и единых критериев для множества используемых понятий.

    Например, могут использоваться обозначения, представленные в статье, но с другими практическими показателями.

    Пока на законодательном уровне не будет разработан и принят единый норматив, такие «колебания» в классификации будут продолжаться.

    Конечно, хотелось бы, чтобы ничего опасного не происходило, но лучше быть готовым к возможным проблемам. Это относится как к средствам ликвидации, так и к путям спасения. Если говорить о совокупности требований, относящихся к долговечности, огнестойкости, а также ряду иных эксплуатационных качеств, то все здания следует разделить на четыре класса:

    1. Это крупные промышленные и общественные сооружения, жилые дома на девять и больше этажей. Для них характерны повышенные эксплуатационные и архитектурные требования.
    2. Высокие требования предъявляются к большинству малых общественных и промышленных зданий, жилых домов до девяти этажей.
    3. Сооружения со средними архитектурными и эксплуатационными требованиями — жилые дома малой и средней этажности.
    4. Временные здания, которые должны отвечать минимуму эксплуатационных и архитектурных требований.

    Это далеко не все, что необходимо принимать во внимание. Так, всегда следует думать о возможных путях эвакуации.

    Если затронуть особенности зданий повышенной этажности, то стоит знать, что для них нужны не только подъезды, но и лестницы, размещенные по бокам зданий.

    С малоэтажными зданиями в этом плане легче, ведь в случае чрезвычайного происшествия жильцы могут их оставить не только через двери, но и через оконные проемы. Тогда как для девятого этажа такой «запасной план» выглядит не лучше, нежели сама опасность.

    Это очень важно по целому ряду факторов:

    1. Пренебрежение установленными нормами не способствует надежности конечного продукта. Строители не смогут реализовать его будущим жильцам, и это — лучший исход. А возможно и такое, что возведенная постройка обрушится и унесет человеческие жизни.
    2. Пренебрежение установленными нормами, при их выявлении контролирующими комиссиями, «вознаграждается» штрафами и предписаниями. Если произошел неприятный инцидент, следствием которого стала потеря здоровья или гибель человека, то ответственное лицо может быть отстранено от работы с последующим лишением свободы.

    Следует всегда помнить, что правила безопасности пишутся кровью, поэтому пренебрегать ими не нужно. Да и в конечном итоге при возникновении неприятных инцидентов их соблюдение окупается полностью.

    Хотя многие и не любят регулирующую бюрократию (следует отметить, что довольно часто это заслуженно), но не следует ее полностью игнорировать.

    Ведь множество различных аспектов и нюансов, о которых идет речь, заслуживают того, чтобы им было уделено должное внимание.

    Чтобы частично оценить последствия, можно ознакомиться с КоАП РФ. Здесь нас более всего интересует статья 9.4 «Нарушение обязательных требований в области строительства…». Так, суммы штрафов варьируются в диапазоне от двадцати тысяч до миллиона рублей.

    Заключение

    Вот и рассмотрена базовая информация по главной теме. Конечно, если углубиться в более подробные нюансы, то еще есть о чем говорить. Но увы, для полноценного рассмотрения темы может не хватить даже целой книги.

    Предоставленной информации должно с лихвой хватить для того, чтобы научиться отличать этажность здания и его уровни, понимать предмет статьи и разбираться в различных вопросах, которые могут возникнуть во время проектирования или оформления документации.

    Хотя лучше не надеяться, что такого небольшого объема информации хватит для того, чтобы противостоять в споре настоящему профессионалу своего дела. И следует запомнить — этажность здания используется для дачи характеристики высотности строений.

    Но этот параметр обладает рядом специфических особенностей и требований, из-за чего возникают отличия между использованием бытовой и бюрократической терминологий.

    Какие здания считаются многоэтажными — alekstroy.com

    Закономерные вопросы: среднеэтажная застройка это сколько этажей, какие требования к ней предъявляются и тому подобные возникают довольно часто. Проблема обеспечения населения жильём до сих пор остро стоит в государстве. В то же время наблюдается тенденция роста строительства домов средней этажности.

    Небольшое число квартир и, как следствие, малое количество жильцов создаёт комфортную среду обитания.

    Возможность полноценно использовать придомовую территорию привлекает потенциальных покупателей, ведь здания такого типа позволяют установить автономные инженерные системы, например, газовые котлы, водяные насосы и многое другое.

    Определение среднеэтажной застройки

    С 2014 г. начал действовать классификатор, устанавливающий для наделов земли виды пользования, которые разрешены.

    В этом документе определяется, каким образом правообладателям можно эксплуатировать принадлежащие им участки. Одним из этих видов является среднеэтажная жилая застройка.

    Под ней подразумевается возведение зданий не выше 8 этажей за исключением подземных и разделённых более чем на две квартиры, подходящих для жизни круглогодично.

    В строении возможно расположение подземных гаражных боксов и стоянки автомобилей, подсобных помещений для обслуживания многоквартирных домов.

    Последние могут быть встроенными, пристроенными либо возведёнными с использованием обоих способов, но их площадь не должна превышать 20% от общей площади здания.

    Придомовая территория благоустраивается за счёт установки спортивных площадок, детских игровых комплексов, лавочек и т. д., а также предусмотрено озеленение.

    Классификацию зданий по этажности дают СНиП (строительные нормы и правила), в соответствии с ними выделяется 5 групп:

    • строения, состоящие из 1–2 этажей, относятся к малоэтажным;
    • 3–5 – к среднеэтажным;
    • 6–9 – повышенной этажности;
    • 10–16 – к многоэтажным;
    • 17 и более – к высотным.

    Принятие правил

    Местная администрация обладает полномочиями принимать и вносить изменения в правила застройки и землепользования с установленным видом разрешённого использования участков.

    Это происходит следующим образом:

    1. Изначально главой подготавливается проект правил, создаётся комиссия, разрабатывается поэтапное градостроительное зонирование, обозначаются сроки для проведения работ и регламентируется подача замечаний и предложений лицами, чьи интересы он затрагивает.
    2. После того как решение принято, отводится 10 дней на размещение информации в интернете и СМИ (средствах массовой информации). Проект должен пройти обязательную проверку на отсутствие противоречий с генпланом и схемой планирования территорий города или посёлка.
    3. Подготовленный документ рассматривается главой муниципального образования, если он не противоречит регулирующим данный процесс нормам, последний не позднее 10 дней решает вопрос касательно публичных слушаний, максимальная продолжительность которых составляет 4 месяца, минимальная – 2, со дня предоставления проекта к рассмотрению.
    4. Проект по застройке и землепользованию не будет легитимным без приложения запротоколированного результата публичных слушаний. С момента размещения утверждённых правил на официальной площадке органа в интернете и средствах массовой информации у физ. и юр.лиц появляется возможность оспорить их в суде.

    Органы гос. власти РФ и регионов наделяются таким правом, когда правила противоречат действующей нормативной базе либо схемам планирования территории государства или его регионов.

    Внесение изменений

    Рассмотрение внесения изменений возможно по двум причинам:

    1. Выявлено противоречие между утверждёнными схемами планирования территорий и установленными правилами по землепользованию и застройке.
    2. Наличие заявления по изменению регламента по градостроительству либо границ зон территорий.

    С предложением могут обратиться властные органы РФ, субъектов, муниципалитетов, когда правила не дают возможность разместить объекты капстроительства. Тогда изменения вносятся в 30-дневный период, минуя публичные слушания.

    Правом подобного обращения обладают физ. и юр.лица, если действующие правила не позволяют эффективно использовать недвижимость, возведённую на наделе, либо понижается цена самих наделов. При поступлении такого заявления комиссия в течение месяца составляет заключение с рекомендациями внести просимое изменение или отказать в нём.

    Согласно предоставленному комиссией документу, глава местного самоуправления принимает решение, положительное или отрицательное. Обязательным условием будет мотивирование отказа. Если решение окажется положительным, то у главы имеется 30 дней для подготовки проекта. Далее процедура такая же, как и при принятии правил.

    Поскольку земельное законодательство претерпело изменения, у органов местного самоуправления появилась обязанность до 2020 г. принять меры для того, чтобы вид разрешённого использования наделов соответствовал виду использования, указанному в классификаторе.

    При обращении владельца земли с подобной просьбой лицо, наделённое должными полномочиями, обязано в месячный срок принять решение, правообладатель сможет, предъявив его, изменить информацию, содержащуюся в ГКН (государственном кадастре недвижимости).

    Типы многоэтажных домов; выбор здания при покупке квартиры

    В подавляющем большинстве случаев городские жители предпочитают квартиры по причине наличия полного спектра плюсов: отопление, вода, газ, электричество, канализация, вывоз мусора, телефон, интернет, телевидение.

    Современные квартиры представляют собой действительно удобные места для жизни, однако необходимо отметить, что так бывает только в результате правильного выбора подобного жилья.

    И сегодня мы рассмотрим основные аспекты данного непростого процесса.

    Основные риски во время покупки квартиры в новостройке

    Покупка квартиры на вторичном рынке может сулить большое количество неприятностей в обозримом будущем. Вполне возможно, что через несколько лет многоэтажка может пойти под снос по причине своей ветхости. Однако данный пункт характерен лишь для наиболее крупных городов.

    В остальной части России процесс переселения людей из ветхого жилья происходит не так активно.

    Конечно, длительный и сложный процесс переселения в этом случае не грозит, однако перспектива жить в разваливающемся доме (а техническое состояние некоторых из них таково, что они буквально рассыпаются) не лучше.

    Покупка домов новостройках обычно происходит, как в случае с готовым домом, где цены весьма высоки, так и на этапе только возводимых зданий. Последнее носит название долевого строительства и предоставляет возможность приобрести заветные квадратные метры по оптимальной цене.

    Однако здесь все же присутствует немало рисков, и тысячи обманутых дольщиков не дадут соврать. Поэтому перед тем, как принять решение вкладываться в тот или иной проект, рекомендуется провести аналитическую работу. Заключается она в следующем:

    • Внимательное изучение самого застройщика. Важна известность, время работы на рынке, положительные и отрицательные отзывы, факт фигурирования в скандалах. Информация о строительной компании должна быть исчерпывающей. Вы должны знать директора, контактные телефоны, адрес офиса и тому подобное. Если хоть что-то из этого вызывает беспокойство, лучше довериться интуиции;
    • Анализируется проектная декларация, аккредитация застройщика в кредитных учреждениях, информация о будущем объекте, методике сделки и степени ответственности исполнителя;
    • Желательно узнать все о типе используемых материалов, выявить степень их экологической и радиационной безопасности.

    Важно! Источниками информации являются: официальный сайт, который не должен вызывать нареканий, специализированные форумы. Кроме того немаловажна скорость строительства. Монолитный дом в месяц прирастает на 1-2,5 этажа, а панельный – на 3-5 этажей. Если строительство ведется медленно, то возможно существуют проблемы.

    Вопросы этажности

    Традиционно специалисты не советуют выбирать квартиры на первом и последнем этаже. Самый высокий этаж может быть подвержен протеканию крыши, ну а самый низкий обычно шумный, наиболее подвержен затоплению и ограблению. Впрочем, в сейсмоопасных регионах или в случае с пожаром с первого этажа проще эвакуироваться.

    Второй и третий этажи куда более безопасные с точки зрения перспективы быть обворованным, но там все также шумно и полно насекомых. Из плюсов – это по-прежнему не высоко, что актуально в случае со сломанным лифтом.

    Этажи с четвертого по седьмой куда более тихие, непыльные и с минимальным количеством насекомых. Все, что выше – идеально подходит с точки зрения чистоты в квартире и низкого уровня шума.

    Впрочем, тем, кто боится высоты, имеет психические или психологические проблемы, а также нездоровое сердце, лучше так высоко не забираться.

    Ну и выход из строя лифта может стать настоящей катастрофой, особенно если вам как раз нужно занести наверх холодильник или если ваш возраст уже весьма солиден.

    Экономический нюанс

    Все мы хотим купить недвижимость по наиболее выгодной цене. Практика показывает, что сделать это можно летом, так как спрос на квартиры в этот период традиционно ниже. Кроме того важно и то, что недвижимость дешевеет во времена кризиса.

    Основные типы многоэтажных жилых домов

    Первым фактором, конечно же, является вид строительного материала: кирпичные, панельные (пеноблочные) и монолитные. Здесь необходимо понять, что полностью монолитные дома бывают крайне редко.

    Обычно они содержат в себе силикатный кирпич и прочие материалы для отделки стен. Панельное строительство известно всем нам еще со времен СССР.

    Про недостатки этого типа зданий осведомлено большинство, так как основная часть читающих эту статью живет как раз в таких строениях. Кирпич также имеет свои достоинства и недостатки

    На вопрос о том, какие многоэтажные дома лучше всех, можно сказать однозначно – это монолитные. Особенно, если речь идет о сейсмоопасном регионе. Впрочем, давайте поговорим более подробно о плюсах и минусах каждого из направлений.

    Монолитные жилые дома

    Как и понятно из названия – данные дома являются «цельными». Их возводят методом поэтажной заливки железобетонных конструкций. Опалубка постепенно поднимается вверх, что обеспечивает отсутствие швов между этажами и помещениями. Имеется также несъемная опалубка, которая одновременно выполняет роль изолятора и утеплителя, что очень удобно.

    Плюсы монолитных домов:

    • Высочайшая прочность. Если каркас монолитного дома залит качественно, такой дом простоит очень долго (сто лет и более).

      Сейсмостойкие фундаменты позволяют таким домам быть самыми надежными в районах с высокой опасностью землетрясений;

    • Монолитный дом не дает усадки, что облегчает и ускоряет процесс строительства фундамента;
    • Возможность максимально далеко отойти от типовых вариантов планировки;
    • Начинать ремонт можно сразу после покупки квартиры, так как нет усадки;
    • Относительно высокая скорость возведения – 1-2 года;
    • Этажность может быть очень большой, о чем красноречиво говорят сверхвысокие небоскребы;
    • Меньший вес по сравнению с кирпичными домами.

    Минусы:

    • В ряде случаев требуется дополнительная тепло- и звукоизоляция;
    • Перепланировка весьма затруднительна;
    • Невозможность полноценной работы в зимний период, а также высокие требования к качеству заливки и уплотнения бетона.

    Кирпичные дома

    Как и понятно из названия, основой для стен в таких зданиях являются кирпичи. Последние могут быть силикатными или керамическими. На это влияет тип сырья. В силикатных – песок и известь, а в керамических – глина. По своей структуре кирпичи могу быть полнотелыми и пустотелыми, содержа до 50 процентов пустот.

    Преимущества кирпичных домов:

    • Превосходная звуко- и теплоизоляция;
    • Возможность создавать любые архитектурные формы;
    • Высокая долговечность, о чем хорошо говорят древние постройки, сохранившиеся сотни и даже тысячи лет.

    Недостатки:

    • Ограничения по этажности. Кирпичные строения редко бывают высокими;
    • Для того чтобы в этих домах зимой в условиях российского климата было тепло, толщина стен должна быть в два кирпича, что снижает внутреннюю площадь;
    • Самые низкие темпы строительства – от полутора лет и выше;
    • Низкая сейсмостойкость;
    • Высокий вес кирпичного строения приводит к необходимости обустройства мощного фундамента. Тем более что такие дома дают усадку.

    Панельные дома

    Самые многочисленные дома на постсоветском пространстве возводились из-за своей дешевизны, а также высокой скорости строительства. Вместе с тем такие здания имеют целый список недостатков. Но обо всем по порядку.

    Достоинства панельных многоквартирных домов:

    • Высокая скорость возведения – до года;
    • Самая низкая цена за квадратный метр;

    Недостатки:

    • Сейсмостойкость выше, чем у кирпича, но ниже, чем у монолитных конструкций;
    • Типовая планировка квартир;
    • Небольшой срок эксплуатации – до 80 лет;
    • «Шумные» соседи, так как звукоизоляция в таких домах посредственная. Тоже самое можно сказать и о теплоизоляционных качествах;
    • Неровные потолки и стены, особенно в старых домах;
    • Не выше 25 этажей;
    • Грибок в таких строениях встречается наиболее часто.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *