Реконструкция старого дома

Реставрация деревянных домов

Особенности деревянных конструкций

Реконструкция деревянного жилого дома на загородном участке.

Деревянные дома – один из наиболее комфортных и надежных видов жилья, который доказал свою эффективность на практике и стал популярным во всем мире. Правильно спроектированный и построенный дом служит десятилетиями и даже веками, при этом условия жизни в таком доме отличаются высоким уровнем удобства, оптимальным микроклиматом и отсутствием резких перепадов температуры и влажности.

Деревянный дом – прекрасное место для жизни.

Однако мы должны помнить, что древесина является натуральным органическим материалом, который подвержен целому ряду разрушающих факторов, среди которых наиболее существенны такие:

  • Влага, попадающая в конструкции из воздуха;
  • Влага, попадающая в нижние венцы путем капиллярного подсоса из конструкций фундамента;
  • Бактерии, вызывающие гниение и распад древесины;
  • Плесневые грибы, для которых деревянные детали являются питательным субстратом;
  • Насекомые – древоточцы;
  • Атмосферные осадки.

Целый ряд природных факторов приводит древесину к старению и распаду.

Важно! Как известно, ничего идеального в этом мире нет, поэтому даже хорошо построенный дом так или иначе подвержен перечисленным факторам, которые постепенно приводят к износу и разрушению отдельных конструкций и строения в целом.

При этом износ и разрушение происходит очень неравномерно, и часто возникает ситуация, когда здание в целом исправно, но та или иная его часть требует ремонта или замены. В этом случае снос является нецелесообразным, и тогда применяется реконструкция старых деревянных домов.

Перед тем, как реконструировать старый деревянный дом, следует убедиться в целесообразности этой затеи.

Важно! Реконструкция применяется в том случае, когда снос здания является нецелесообразным. Для оценки необходим тщательный осмотр и анализ состояния постройки.

Наиболее популярные мероприятия

Реконструкция крыши деревянного дома – одна из самых популярных мер.

Итак, мы с вами определили, что деревянные дома подвержены вполне естественным факторам износа, которые рано или поздно неизбежно приводят к необходимости реконструкционных мероприятий. Что это за мероприятия?

На фото – пристройка к дому закрытой веранды.

Само собой, каждый объект изнашивается по-своему, и для каждого случая требуется свой уникальный набор мер по ремонту.

Однако можно выделить ряд наиболее распространенных проблем и связанных с ними строительных процедур:

  1. Очень часто прогнивают нижние венцы сруба или нижняя обвязка каркасного строения. Это происходит из-за контакта с фундаментом и близости почвы. Возможна полная или частичная замена нескольких венцов;
  2. Также часто выходит из строя конструкция пола первого этажа. Это также связано с близостью почвы и конструкций фундамента. Практикуется полная или частичная замена балок, лаг и половых досок;
  3. Деревянный фасад неизбежно темнеет под действием осадков, морозов и ультрафиолета. Применяют снятие верхнего слоя древесины путем шлифовки и последующую обработку деревянного дома снаружи лаками, красками или пропитками;
  4. Нарушается герметичность стен из-за щелей между бревнами или брусьями. Для ее восстановления стены конопатят джутом, паклей или специальными синтетическими материалами;
  5. В негодность приходит кровля. Особенно опасно перегнивание несущих стропил, конькового пролета, стоек и мауэрлата. Здесь практикуется замена кровельного пирога либо полная замена стропильной системы и кровли;
  6. Часто ремонта требует фундамент. Возможно создание бетонных подушек, инъекции растворов в трещины или пустоты, другие методы укрепления;
  7. Не менее часто требуется перепланировка, достройка, пристраивание помещений. Это тоже считается реконструкцией;
  8. Наконец, может потребоваться утепление, гидроизоляция, замена коммуникаций, замена отделки фасада или внутренних помещений и т.д.

В результате работ облик дома может измениться до неузнаваемости.

Важно! Реконструкция подразумевает замену, снос или достройку целых строительных узлов, которая приводит к изменению как внешнего облика строения, так и его функциональных особенностей. Это целый комплекс работ, выполнить который своими руками в одиночку будет проблематично.

Замена бревен нижнего венца

Рассмотрим тему на примере замены нижних бревен.

Порча нижних венцов – одна из наиболее распространенных проблем срубов. Это связано с тем, что нижние венцы подвержены самому активному износу из-за близости к земле, от которой поднимается влага, насекомые, ризоктонии и гифы грибов. Кроме того, именно нижние бревна испытывают самое большое давление.

Если осмотр показал, что в негодность пришли только бревна нижнего (одного – трех) венца, тогда принимается решение об их замене. Чаще всего требуется частичная замена прогнивших участков.

Важно! Если повреждена значительная часть конструкций, то цена работ по их восстановлению может превысить стоимость строительства нового дома. Поэтому важно сначала произвести профессиональную оценку состояния объекта.

Реконструкция фундамента деревянного дома своими руками часто включает замену бревен нижних венцов.

Если вы все же решили, что необходима замена участка, тогда вашему вниманию таблица, показывающая процесс работ:

Этап работы Описание
Демонтаж отделки Пораженный участок освобождают от внешней и внутренней обшивки, которая мешает свободному доступу к зоне работ
Определение границ испорченной части Путем тщательного осмотра определяют границы прогнившего бруса и отмечают их карандашом или маркером
Установка стяжек От намеченных ранее границ в обе стороны отступают 40 – 50 см и устанавливают стяжки. Для этого используют деревянные бруски 100х50 или 50х50 мм (не менее 40 мм), которые крепят с двух сторон стены на высоту трех венцов. Они необходимы, если удаляется значительная часть бревна
Удаление испорченного куска По нанесенным меткам производят сквозной пропил бревна бензопилой с каждой стороны. Затем кусок выбивают кувалдой и удаляют
Подготовка места Освободившееся пространство очищают от мусора, торцы бревна с двух сторон от проема вырубают в полдерева для более плотной посадки новой детали, все поверхности обрабатывают антисептиком
Гидроизоляция Участок фундамента под получившимся проемом прокладывают двойным слоем качественного рубероида для отсечения капиллярного подсоса влаги из бетона
Изготовление замены Берут бревно того же диаметра, что и ремонтируемое бревно, вырезают соответствующую удаленной часть, производят врубку в полдерева. Размер по длине должен быть меньше примерно на 3 – 4 мм. Деталь обрабатывают антисептической комплексной пропиткой
Вставка замены Подготовленную деталь вставляют в проем, при необходимости забивают кувалдой
Герметизация Все щели тщательно герметизируют. Для этого их конопатят джутовым волокном, паклей или синтетическими материалами

Применяется врубка в полдерева.

Важно! Путем частичной замены можно поменять венец полностью. Это дольше, чем поднимать дом на домкратах, но аккуратнее.

Порядок действий

Мероприятия по повышению технико-экономических показателей, обустройства новых и расширения существующих жилых зон в доме требуют проведения инженерных исследований и оформления соответствующей документации.

Без необходимых документов строение не может участвовать в сделках по купле-продаже, предполагающих наличие справки из БТИ и действующего технического плана с письменным пояснением к нему.

Ознакомиться с тем, как получить разрешение на реконструкцию частного дома, поможет жилищно-коммунальный кодекс, а также другие нормативные документы.

Чтобы проект реконструкции здания был осуществлен по всем стандартам и узаконен, необходимо пройти несколько этапов:

  • техническую экспертизу с формированием перечня требуемых мер по перестройке;
  • оформлениепроекта частного дома со всеми разделами;
  • усиление фундамента и перепланировка помещения;
  • модернизация инженерных коммуникаций;
  • утепление и обновление фасада;
  • надстройки и реконструкция крыши;
  • отделку и декорирование фасадной части и интерьера.

Правила реконструкции частного дома разработаны для обеспечения безопасности и соответствия техническим стандартам всех построек.

Куда нужно обращаться

Реконструкция частного дома предполагает определенную процедуру получения необходимых документов. Обращаться за ними следует в местный исполком с соответствующим заявлением и регистрацией земельного участка.

Для получения разрешения согласующих организаций исполком обращается в территориальный орган архитектуры и градостроительства. Эта организация выдает:

  • разрешениена проектировку;
  • технический паспорт;
  • собирает заключения главного архитектора, землеустроительной, санитарной и экологической служб (иногда это становится обязанностью частного лица).

Заключения согласующих организаций выдаются в течение 7 рабочих дней от даты запроса.

Согласие на реконструкцию жилого дома

Реконструкция старого дома начинается с получения разрешения исполкома, но на этом список требуемых документов не заканчивается. На руки гражданину выдают выписку решения исполкома о дозволении на выполнение работ, архитектурно-планировочное задание и само заключение. Затем получают паспорт застройщика. Для него нужен готовый проект и смета.

Проектная документация, оформленная должным образом, должна соответствовать реализованным строительным мероприятиям. Незаконное или оформленное несоответствующим образом строительство преследуется по закону.

Следует обратить внимание на срок действия разрешения. Право реконструкции выдается на 2 года. Если по уважительным причинам не удалось осуществить задуманное в течение этого времени, можно сделать запрос на продление сроков.

Как оформить реконструкцию дома

Ответить на вопрос, нужно ли разрешение на изменение такого рода в частном доме, можно только осознав полноту требуемых мероприятий. Значительное изменение показателей жилого дома, оборудование новыми коммуникациями, потребует обязательного оформления.

Чтобы элементы восстановления старого дома не нарушили саму конструкцию, проект следует перепроверить гос. экспертизой. Затем заключают договор с подрядчиком и начинают финансировать строительство.

Коммуникации (водопровод, электроэнергия, газ), которые после ввода в эксплуатацию не имеют договоров, подтверждающих законность подключения, будут считаться самовольными и могут быть отключены. За такие действия предусмотрены штрафные санкции.

Реконструкция

Обзор материалов для перепланировки

Примечание. В данном случае мы не будем рассматривать пиломатериалы, как то цельный/клееный брус или оцилиндрованное бревно. Дело в том, что деревянные строения легче развалять и построить заново — так вы сможете одновременно убить двух зайцев — заменить прогнившие профили (чаще всего это обвязка) и сделать перепланировку перегородок, установив их в замок с несущими стенами.

Силикатный кирпич

  • Зачастую реконструкция старого дачного дома осуществляется с помощью кирпича, который может быть строительным красным или белым силикатным (рядовой — 250x120x65 мм, полуторный — 250x120x88 мм и двойной — 250x120x138 мм). Также это может быть лицевой или декоративный кирпич, но здесь размеры могут быть совершенно разными, к тому же форма такого камня не всегда строго угольная — зачастую один угол делают с закруглением.
  • Преимущество кирпича в том, что его можно использовать, как для несущих стен, так и для перегородок, укладывая его на постель (целый камень и полкамня) или на ложок (четвертькамня) соответственно. Кроме того, его используют для облицовки того же ячеистого бетона, причём, это не обязательно может быть лицевой кирпич — для этой цели можно использовать и строительный (одинарный, полуторный или двойной).

Блоки разного размера

  • В последнее время в малоэтажном строительстве всё прочнее и прочнее обосновываются ячеистые бетоны — это может быть пенобетон, газобетон, шлакобетон и керамзитобетон. Одна из изюминок такого материала состоит в том, что некоторые блоки, например, из шлака или керамзита, можно изготавливать своими руками непосредственно на строительной площадке с помощью нехитрых приспособлений для формования. Конечно, блоки, изготовленные автоклавным способом, имеют чёткие геометрические формы, большую плотность и меньшую водопоглощаемость.
  • Как вы видите на фотографии выше, блоки могут быть стеновыми и перегородочными, но, несмотря на то, что инструкция распределяет назначение материала, перегородочные пеноблоки иногда используют для наружной облицовки стен, как менее всего поглощающие влагу. Порой между несущей стеной и пенобетоном оставляют зазор, в который засыпают шлак или керамзит для утепления здания — эффект получается превосходным. Строительство и реконструкция дачных домов с помощью ячеистого бетона выгодна ещё и тем, что здесь минимальные трудозатраты, так как блоки по размерам гораздо больше кирпича и имеют массу в два-три раза меньшую, нежели кирпич.

Стеновой гипсокартон (ГКЛС)

  • Ну и, конечно, перепланировка помещений в настоящее время почти никогда не обходится без гипсокартона, который может быть стеновым (ГКЛС), как на фото вверху, потолочным (ГКЛП), влагостойким (ГКЛВ) и огнестойким (ГКЛО). Основное преимущество ГКЛ любого типа состоит в том, что при его монтаже отсутствуют так называемые «мокрые» работы, к тому же, благодаря большой площади листов (2500×1200 мм и 3000×1200 мм (для ГКЛС)), его установка производится достаточно быстро.
  • Помимо перегородок, гипсокартон нужен для выравнивания стен и потолков, с его помощью обустраивают ниши, делают полки, арки и декоративные колонны. Кроме того, это превосходная черновая поверхность для лицевой отделки обоями, шпатлёвкой, декоративной штукатуркой и керамической плиткой.

Реконструкция крыши

  • Несмотря на то, что мы обещали не рассматривать пиломатериалы, мы всё-таки обратим на них внимание, но не для перепланировки помещения или ремонта стен дачи, а для кровли. Дело в том, что реконструкция крыши дачного дома в любом случае будет производиться с помощью цельного бруса. В этом случае самое большое сечение профиля у стропильных ног, стоек, затяжек, конькового прогона и мауэрлата.
  • Так, если минимальное сечение бруса для стропильной системы можно допускать 100×50 мм, то для мауэрлата вам понадобится профиль сечением, как минимум, 1100×100 мм.

Примечание. Не следует использовать брус, а тем более, деревянные рейки для обустройства каркаса под гипсокартонные перегородки. Несмотря на то, что сосна мало подвержена деформации, таковая всё-таки имеется, поэтому, на облицовке ГКЛ со временем появляются различные дефекты.

Перепланировка с помощью ГКЛ

Каркас для перегородок из ГКЛС

Даже в тех случаях, когда дачные дома из блок контейнеров, там можно делать перепланировку гипсокартоном, поэтому мы вкратце рассмотрим такой способ. Конечно, в первую очередь, вам придётся убрать старые перегородки, убрать мусор и сделать разметку новых стен по полу.

Для того чтобы перенесли линию с нижней вертикальной плоскости, вам нужно поднять её по противоположным стенам, используя длинный строительный уровень, а ещё лучше — отвес и затем соединить вертикальные отметки, отбив контрольную линию на потолке чоклайном.

Каркас собирается из профилей CW (вертикальные стойки) и UW (для периметра), которые соединяются между собой мелкими саморезами (блошками). ГКЛ прикручивают к каркасу саморезами по металлу длиной 25 мм, а стыки заделывают шпатлёвкой или плиточным клеем, подкладывая серпянку (ленту) для армирования шва. Примечательно, что цена такой конструкции довольно низкая, да все работы делаются очень быстро.

Для реконструкции почти всегда нужно электричество, так как от этого зависит работа строительных инструментов. Поэтому, если ваш участок не электрифицирован, аренда дизель генератора для дачи полностью решит эту проблему (см.также статью «Хвойники на даче — уникальное решение для ландшафтного дизайна»).

Удачного строительства!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *